第17部分(第3/4 页)

有效认购率仍达到50％。同在亚北的北京玫瑰园三期北美区别墅已建成的30多栋，目前销售率也达到了70％。8月底开始推广的“丽高王府”别墅，将客户定位在外国人和投资客户上，借助国庆长假，目前预订额已突破亿元。市场总体情况向好。

（5）谁是豪宅买家？

究竟是哪些人在购置超豪宅呢？且看各项目销售推广部门的描述。

北京玫瑰园反映，其三期业主中，企业主（多为公司总裁、公司股东、私营企业主等）占75％，自由职业者（画家、艺术家、杰出的运动员）占25％。

丽高王府别墅的客户群体以商界人士、CEO级客户为主，自住及投资比例各半，已预订房子的客户包括来自国内外的房地产开发商老总、香港上市公司主席、大企业董事、外籍高级行政人员、专业投资者等。

橘郡二期水印长滩的买家集中在两块，一是金融、证券界人士，一是风险基金管理机构，这些人基本上是有过三五次置业经历的富人。

贡院6号的客户有个人投资者也有机构投资者，个人的典型特征是年龄在40岁以上、见多识广、追求生活品位、有较高的文化水准，多是行业的领军人物。

3、上海房地产的故事

（1）豪宅大餐

上海要建“国际大都市聚居区”，即国际标准的高级住宅区。据统计，上海2002年推出了“十大著名特色别墅”，分别是上海紫园、天马花苑、汤臣高尔夫别墅、西郊庄园、银涛高尔夫别墅、佘山银湖别墅、东方夏威夷、九州大唐花园、湖畔佳苑、绿洲比华利。这些豪宅最小的一栋售价也超过了2000万元人民币。

上海紫园：上海佘山国家旅游度假区位于上海佘山风景区内，是离上海高速公路30公里之内的周边唯一有山有水的地区，也是上海唯一有山林景观的旅游胜地。上海紫园即建在山脚下，开发商上海嘉城兆业房地产有限公司邀请了美国、澳大利亚、加拿大等国著名设计师量身定做了160多栋别墅，以佘山为背景，以河流和树木为主，平均每户占地8亩左右。最大的1号别墅独自拥有一个半岛，占地18亩，建筑面积1461平方米，其余全是院子和水面。1号别墅标价亿元，据说已被一个神秘人士悄然定下。

上海世茂滨江花园：这个项目花了1000万元请香港著名艺人梁朝伟担任形象代言人，号称“上海第一豪宅”，建在黄浦江畔。每个单元两户三梯，主人用高速电梯直接入户，另有一部电梯为保姆专用。“第一太平戴维斯物业公司”提前9个月介入运作，实现上海首家“一对一私人助理”服务。1000兆光缆进楼，100兆宽带入户，24小时网上购物，独立掌纹门禁系统，智能IC卡“一卡通”……

这个楼盘是全国最贵豪宅，最低价都要1500万港币，最贵要4000多万！而滨江之所以这么贵，皆因全部建筑用料都是顶级货，如橱柜是德国牌子Poggenpohy，香港礼顿山也用这牌子，而浴室更设有按摩浴池，住在这里，高贵的身份感随处显示。

崇明岛富人区：这个中国第三大岛对外宣称将建成上海的“富人区”，就像纽约的长岛一样。目前已经有许多国内知名的房地产公司开始在崇明“圈地”，不少海外公司也正在咨询。

汤臣高尔夫别墅区：上海成熟的别墅区，希望集团老总刘永行在这里拥有一套3000多万元的别墅。在汤臣里，最贵的一套别墅总价5000多万元（毛坯房售价3500万元，业主装修又花了1000多万元）。来自港台地区和东南亚国家的买主大约占60％，另外40％的客户一半来自上海，一半来自国内其他地方，他们绝大多数为大的私营企业董事长或总经理。令人惊讶的是，据销售部人员介绍，那些千万元以上的最昂贵别墅的买主中境外人士很少，大多为大陆人士。

（2）普通住宅房：持续上涨

家住上海虹口的王先生，这些天正马不停蹄地看房。一圈兜下来，房价每平方米动辄6000元至8000元。他感到困惑：怎么就没有3000元至4000元左右的房呢？以前这个价位的楼盘不少呀？

无奈之下，他转向二手房市场。但二手房价格同样让他哑然。在虹口，一套一室户的老房子，原来11万元就能拿下，现在则要14万元至15万元。一些区域的二手房比一年前涨了30％。

国家统计局最新公布的一项调查显示，在全国30多个大中城市里，2002年上半年房价较高而同比价格涨幅又较明显的城市就