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北京的豪宅集中在CBD、建国门、东直门、朝阳公园等地，仅在2002年东部新上市项目中位于四环以内、售价在万元以上的不少于十个，其中户型面积全部定位于200平方米以上的就有两个：光彩国际公寓和通用时代国际中心。其他，除了恋日·国际全部为77平方米的小户型以外，大部分楼盘也都将主力户型定位为150平方米左右的三居。

这些楼盘分布比较集中，大致可以分为CBD、建国门、东直门和朝阳公园四个区域，各自依托于附近较为成熟的大商圈，其中主要包括新城国际、金地国际花园、光彩国际公寓、棕榈泉国际公寓、海晟名苑及通用时代国际中心等项目。

100平方米不算小，1000平方米也不大，多方位体现综合实力。除了位置之外，各个楼盘销售负责人的另一个共识就是：不能单纯以户型大小来定义“豪宅”。东方瑞景最小户型是84平方米的一居，海晟名苑一居达94平方米，二居在120平方米以上。室内空间的舒适性是这些楼盘在户型设计上所共同追求的。从销售速度上看，这些楼盘各个户型的销售速度也基本一致，客户根据各自的需要和喜好各取所需。

购买高价房的客户对楼盘的综合品质一般要求很高，比如外墙的材质、大堂和公共部位的装修、会所品质、物业服务等等，相比之下，对室内空间布局倒很少挑剔了。一位业内专家曾说过，买豪宅已经不是简单的置业，而是身份的象征，强调对空间的占有程度。是否有宽敞、气派的大堂？是否有豪华、私密的会所？这些可能增加公共空间、降低楼盘使用率的附属条件反而成为评价一个楼盘优劣的重要标准。

与以往的高档楼盘相比，今年上市的楼盘在综合品质上显然更高一筹，特别是在绿化与园林设计方面，大社区为项目提供了更多的回旋空间，几乎所有的项目都请了国际知名的园林设计公司，棕榈泉国际公寓万平方米的中心园林由“贝尔高林”主笔、金地国际花园的景观则专请了美国“泛亚易道”担纲，它们无不在上市之初就受到消费者的普遍欢迎。

现房空置率不到10％，真不知道谁在购买这些豪宅。（摘自：《北京晚报》2002年11月8日）

（4）“超豪宅”群落兴起

2002年初，业界预测今年是北京的“别墅年”，果不其然。在北京地区，除了橘郡二期豪宅，“水印长滩”、玫瑰园三期北美区别墅、京东的国际使馆村等老盘的存量继续销售外，机场路附近的莱蒙湖别墅、香山板块领跑者香山艺墅等也陆续上市。

进入金秋9月以来，每栋价格在500万元以上的别墅开始放量供应，先是位于北京潮白河别墅带的新盘“枫桥别墅”唱着“天天回家住”的曲调登场，接着是紧邻机场的丽高别墅举着新世界的大旗亮相，亚北标榜“美国原汁原味”的纳帕溪谷揭开盖头，京郊密云潮河与白河交汇地带的“亚澜湾”也悄然探路。一时间，形成了一个与总价在500万元以下的别墅群不同、也有别于上千万一栋的顶极豪宅的中间层—————“超豪宅”群落。

这一群落的特征，除了价位在500万元到上千万元的价位外，无一例外都是地理位置优越、环境好、大户型、欧美风格。

新世界集团在温榆河畔、机场辅路附近全力开发的丽高王府社区有上百套别墅，这些别墅被标榜为“六星级品质豪宅”。先前，新世界已经在同一地段成功开发了高档物业丽斯花园，吸引了大批财富500强跨国企业住户，其中包括思科、菲利浦斯、雀巢、摩托罗拉、朗讯、汇丰银行、壳牌石油等企业的高层职员及外国领事馆、使馆要员与演艺界名人。丽高王府和丽斯花园所在的温榆河一带是北京别墅的发源地，较之其他新崛起的别墅区发展早了10年时间，目前已具备了最优秀的环境及市政条件。这一区域的地理位置之优越非其他别墅区可比拟，被业内人称作黄金位置，兼容了距离机场近、方便往返市区及环境优美的三重优势。对该项目的推广更为有利的是，该区靠机场路一段已由包括香港新世界在内的大财团取得大比例的开发权，大家都做高端产品，总体规划齐整，对上流社会生活区的定位有保证。因此，该区域产品有较强的竞争力，买家对其长线投资的预期较为乐观。

别墅创新样板项目橘郡二期豪宅“水印长滩”，在其首推的14栋总价在800万元～1000万元的房子目前已签约11栋，之后推出的29栋价位在400万元～550万元的房子认购率曾一度超过90％，后受大环境影响，换签时客户有所流失，但目前