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具体到对开发商影响这一块儿，有说法说2010年信贷规模是8万亿元，而2009年是不到10万亿元，不和2009年相比，而是和2009年以前年份相比这是天量，所以说，对房地产信贷投放量在2010年还是实施宽松的政策，所以开发商缺不缺钱不是问题。

再者，2009年绝大多数的开发商在四五月份的时候，或者说六七月份的时候，销售额已经超过2008年全年，2009年全年下来，多数开发商回收的资金量已经达到历史最高，短短半年，就从“杨白劳”转变成“黄世仁”——不差钱。经过2008年的市场调整，这些开发商再头脑发热、再冲动，也会多一个心眼，即便是抢地王，也会备一些储备粮。

最后，我们不能也不应该和2009年相比，因为2009年太特殊了，如果2010年有2009年的一半交易量，我个人认为就是正常的水平了，在这样的情况下，开发商有什么理由缺钱呢？没有理由。

除了战略思维混乱、无度扩张的，这样的人和企业是不算数的。这些人和企业即便市场不变他们也可能随时死掉，所以2010年开发商还是不差钱的，不会因为国家的调控而缺钱。

�　你觉得2010年还会像2009年一样出地王吗？

情况一定会比2009年好，2009年是“怪胎”，畸形的一年，是可以载入房地产史的一年，就像超女的第二年，那是不可超越的，以后也很难超越，这是大家不惜血本不计后果的，乱往里面砸钱的一年，是不算数的。2010年会不会出地王，当然会出，但是疯狂的程度不会有2009年那么高。2009年出地王，有几个原因：第一，国家信贷投放那么密集，手里有钱肯定要买东西，就像生产企业一样，土地就是开发公司的生产资料，没有生产材料怎么生产产品，没有产品还算什么公司，它必然会去购买原材料，这是现实的需要和有钱的冲动；第二，为什么多数地王是央企？央企在信贷方面有得天独厚的条件，和民企相比不是在一个游戏规则下玩的；第三，央企比民营企业迟钝慢一步，前几年民营企业拿地比较多，而市场也证明了只要房地产做猪坚强就会有钱赚，这教育了国企。

2009年的地王是特殊的，而2010年肯定不会有这么严重，但地王不可能不存在，地王只不过是一个冠名而已，随着经济的发展，原本就会不断刷新纪录，随着产业发展，就一定要有新的纪录产生，没有新纪录产生才有问题。

楼市泡沫或会破，不过不在近两年（3）

�　关于物业税的问题，北京最快明年年底的时候，就要实行征收物业税了，为0�5％～1％，你如何看待这个问题呢？这样对房价会有影响吗？

我首先明确表态，我是物业税出台坚决的反对者。在中国目前的阶段，首先，它不是一个合理的税种，中国的土地出让跟国外不一样，中国是一个土地租赁制的国家，所以我认为征收物业税不合理，这是第一点。

第二点，中国的综合税赋总体来讲是比较高的，曾有数据说中国税赋全球排名第三，还是因为降低了企业所得税后排名下降了一位，原来是全球第二，不管是排第几名，也许这个排名数据有值得商榷的地方，但总体上比较高是形成共识的。那么物业税的出台，势必会增加总税赋，使得整个国民的税赋又进一步的加重。

本来，在内需不足的时候，应该减税，随着国家的经济成就不断的增长，一个国家的物质水平不断提高，应该让所有的老百姓感觉到税赋是越来越轻，生活是越来越轻松了，而不是说越来越沉重了。

我们知道，税收的一个重要作用就是平衡国民收入，是在二次分配环节中调节平衡。如果一个税种出台不但没有起到调节贫富的作用，反而让低收入阶层增加了生活的成本，那么它的出台有什么必要性呢？

第三，物业税的出台能抑制高房价吗？如果能抑制，还有合理性，但是在中国目前的阶段，物业税的出台也不足以抑制高房价。原因如下：

首先，目前中国的现状是贫富差距越来越大。因为地区发展不平衡、经济发展不平衡、行业之间发展不平衡，贫富差距越来越大，持有物业的人趋向于富人，中产阶级正在消失，向两头走。据统计，大多数人的收入和消费能力是下降的，而不是提升的。财富越来越趋向于集中在少数人的手里，在这样的情况下，征收物业税，根据总价也好，面积也好，目的是希望能够对有钱的富人多征税，穷人少征税或者是免征税。但物业税并不能抑制房价的