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08年南京商品住宅成交量对比F�青岛

�　成交量

2008年11月份全市住宅成交面积为23�94万平方米，环比下跌26％，成交套数环比下降24�1％。其中政策性住房成交364套，成交占比达到15�7％，比10月下降22�63个百分点；非政策性住房成交1948套，比10月增加120套，如图1�9所示。从以上成交数据来看，商品住宅成交继续大幅下降，主要是由政策性住房成交显著下滑所致。虽然当月青岛市出台《关于支持居民购买住房的意见》，提出多项刺激居民购房的相关政策，但对刺激楼市成交的效果并不显著。

图1�92008年1~11月青岛商品住宅市场月度成交情况

惊天大逆转

2008年，为应对危机，中央提出促进经济发展十条措施，在国务院常务会议上多次强调房地产行业是国民经济的重要支柱产业；在2008年12月份召开的中央经济工作会议上，再次强调了住房消费的重要性，认为住房消费是提振内需的主要途径之一；降低开发企业资本金比例，央行连续五次降息；等等。

在一系列政策的强力刺激下，政策的累加效应在2009年初开始显现，2009年3月楼市成交开始出现量价齐升格局，土地市场也开始逐渐火爆，可以肯定的是，楼市反转其实在3月即已定局。

进入2009年二季度，地王、楼王频出现象已经十分严重，在一线城市，销声匿迹已久的炒房团又开始活跃，市场关于通胀的预期已经十分明显，各地房企捂盘惜售已令政府不可容忍，加之住宅保障房建设的严重滞后，至此可以说，2009年楼市惊天大逆转亦不可挽回，政府含辛茹苦扶持来的房地产良好局面将被另一次调控打压的情况也已不可更改。

据相关数据统计表明，在2009年，全国住宅销售均价达4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。

A�2009年我国房地产市场运行情况

�　投资增长：情形大大出乎预料

在市场回暖、销售增加等因素的带动下，2009年以来，全国房地产开发投资增长呈现加快趋势。1～11月，全国完成房地产开发投资31　271亿元，同比增长17�8％，增幅比1～10月提高1�2个百分点，其中，商品住宅完成投资22　369亿元，同比增长15�7％，比1～10月提高1�6个百分点。

�　供给回升：施工面积、新开工面积和竣