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松动，保障性住房集中供应成交拉低住房成交价格，如图1�2所示。图1�2北京市2007～2008年商品住宅成交均价对比图

从2006～2008年北京房价的走势来看，2008年上半年北京的房价较2007年同期有较大幅度的上涨，并且呈现持续上涨趋势，这种现象一直保持到4月份，进入5月份房价同比持续上涨，但涨幅放缓；进入8月，在经济适用房集中供应成交和商品房成交量减少的双重作用下，房价同比出现下滑，此后情况愈加严重。

B�上海

�　成交量

2008年，除上半年少数月份外；上海其他月份的住宅供应量较上年均出现减少（见图1�3）；表明房地产企业同样对市场形势持观望态度；并纷纷采取推迟开盘、减少开工等方式以观察后市走向。但成交下滑势头仍然加剧使得总体供过于求的局势已经形成。1～10月住宅供求比为1�2，是除2005年以外的最高值。

图1�32008年上海分月住宅交易情况�　价格

从价格方面来说；2003～2007年的长期牛市使得上海房地产的价格惯性极大；虽然2008年遭遇近年罕见的市场危机；但本年价格仍未出现普遍的深度回调。上海住宅价格各月波动起伏，前10月累计均价（含配套房）仍超过9000元/平方米，处在僵持阶段；但自三季度开始；各种明折暗扣手段屡见不鲜，房价正式进入下降通道，如图1�4所示。

图1�42008年上海分月住宅价格情况C�深圳

�　成交量

2008年1～11月，深圳市商品住宅累计交易量为35　919套/331�93万平方米，同比减少25�45％/28�47％；商品住宅累计批售量为61　275套/600�30万平方米，同比增加28�75％/29�95％。到11月份累计供求比是1�79，比上年同期高出近一倍，供求严重失衡。

�　价格

2008年1～11月深圳市商品住宅累计成交均价为12　998元/平方米，相比上年动辄每平方米15000元、16000元的月度均价而言，已下降了很大幅度，特别是关外部分片区的价格已下降50％以上。

图1�5是深圳市2008年1～11月新建商品住宅日均成交套数、成交均价的比较。

图1�52008年1～11月新建商品住宅日均成交套数、成交均价比较

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局。D�重庆

�　成交量

2008年1～10月，重庆商品房销售面积为2041�39万平方米，同比下降17�93％；商品房销售额为572�32亿元，同比下降16�51％。2007年1～10月商品房销售面积达2487�25万平方米，同比增长92�8％；住宅、办公楼、商业营业用房销售面积同比分别下降17�8％、1�4％、29�0％，商业营业用房下降幅度最大。图1�6显示的是重庆市2001~2008年商品房销售面积及同比涨幅。

图1�6重庆市2001~2008年商品房销售面积及同比涨幅

�　价格

2008年1～11月重庆主城区商品房成交价为4024元/平方米，较上年同期每平方米增长了735元，增长幅度为22�36％。2008年重庆主城区房价依旧在高位运行，但从2008年重庆主城区月度成交均价来看，1～8月成交均价走势相对平稳，一直在4100元/平方米上下波动，随着市场形势的进一步严峻，开发企业资金链紧张，销售压力增大，各楼盘优惠折扣力度加大，同时又有保障性用房大量上市等因素的影响，导致8个月来成交均价逐步走低，和上年同期价格的差距不断缩小，如图1�7所示。

图1�72007~2008年重庆主城区商品房月度成交价格对比（元/平方米）

E�南京

�　成交量

2008年前两季度主要受楼市宏观调控政策影响，后两季度更多受国内外经济形势恶化影响，南京楼市持续低迷，成交量相比2007年同期大幅下滑。2008年1～11月南京共成交商品住宅36　163套，与2007年同期相比减少49　256套，同比降幅57�66％。成交量最大的是浦口、江宁、河西三个板块，也就是新三区，约占总销售量的70％，如图1�8所示。

图1�82007～20