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汹涌进入房地产市场。股票市场也推波助澜,寻找有土地储备的上市公司,然后大肆炒作。以上海港机为例,该公司自上市以来,经营业绩不佳,但股价却非常活跃。2000年更是牛气冲天,从年初的每股7元的价位,扶摇直上,最高逼近25元的价格,涨幅257%,其惟一炒作概念就是在上海黄浦江边拥有316亩土地,其无边无际的潜力吸引了无数的炒家。江南重工,上海的造船企业,业绩不好,但其工厂位置在黄浦江边,2002年初,传闻该企业要搬迁,股票价格开始快速上涨,从2002年1月29日的约每股6元的价格很快上涨到4月10日元,两个多月的时间里,股价翻了一倍。土地的巨大潜力价值演绎了无数的财富故事。
7、房地产:新一轮的发展高潮
不管是繁荣也好,泡沫也好,房地产市场火爆反映了人们对中国未来经济增长的良好预期。
自1998年以来,中国房地产市场迎来了新一轮的发展高潮。我们从“国房景气指数”的走势图(图6…1)上可看到这点。“国房景气指数”是全国房地产开发业综合景气指数的简称,是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映,它由政府统计部门编制,具有权威性、及时性和综合性等特点,已逐渐被社会各界所熟悉和重视,成为反映我国房地产业发展变化的“晴雨表”。因此,我们可以用国房景气指数来衡量房地产行业的整体景气程度,用其波动来分析房地产行业的整体运行态势,从而对我国房地产泡沫程度做一个整体评价。
图6…1 1997年1月…2002年10月国房景气指数走势图
从图6…1中可以看到,自1998年4月以后,房地产业进入景气空间(国房景气指数大于100),一方面是国民经济逐步好转,房地产的调整已进入最后阶段,另一方面国家于1998年确定房地产为国民经济的支柱产业、住宅产业为新的经济增长点,并陆续出台了一系列政策扶持房地产业特别是住宅产业的发展,有力地促进了房地产业走出低谷。住房制度的改革和货币化分配制度的推行,在1998年和1999年年初极大地拉动了国房景气指数的上扬,在1999年3月景气指数达到阶段性的高点,后来由于集团突击消费的终结,景气指数有
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