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不少开发商盲目了，他们现在最怕的是拿不到土地，因为以往的经验是拿到地就能赚钱，于是，大家开始抢地，地价猛涨。”

“很多富裕的老百姓开始抢房。过去，开盘的时候抢，等到交房时就已赚了一笔！”。杭州有不少“炒楼族”，收益相当可观。此前，大约以每月每平方米100元的速度升值。杭州甚至还有“炒号族”，热门楼盘的排号卖到了2万元一个。

理性的房地产开发商害怕了，但新的勇士不断进入。

浙江广厦集团开发的“天都城”，被一位观察人士惊叹为19世纪空想社会主义活动家的“太阳城”。

天都城项目位于杭州市区和余杭区交界处，规划占地面积6579亩，总投资超过80亿元，开发周期长达6…8年，居住人口将达到10万人。根据开发商的宣传册说，该项目“实现了房产、旅游、休闲度假的完美组合，充满了法兰西的文化气息和异域风情”，从而使天都城享有“天堂都市、东方巴黎”的美誉。

但在理性的开发商看来，天都城是一桩凶险的生意。一、交通不方便。建设中的杭州城市轻轨并不经过天都城，还有6公里的距离。一位谨慎的业内观察人士算了一笔账：假定天都城的10万居民只有3万在杭州市区工作，1万人有小汽车，2万人需乘坐公共汽车。按一辆公共汽车载客100人计算，就需要有200辆车。“在上、下班的高峰期，200多辆车同时奔跑，转弯都是一个不小的问题！”二、就业问题难解决。按照开发商的规划，建成之后，天都城里边住着的10万人，需要就地解决大部分人的就业。但目前那里除了一个劳改农场，几乎没有其他的就业机会。三、冷静的分析者认为，企业经营城市的风险很大。企业只能做自己应该做的事情，造房子、造学校都还可以，但企业不可能承担全部的城市建设的任务，也没有经验。

天都城也许是一个特例，但抱有这种心态的开发商却不是唯一的，想一夜“做大”的开发商几乎随处可见。

短短3年时间，杭州的平均房价从每平方米3000元，到每平方米5000元，现在又向每平方米8000元推进。

谁来为房地产泡沫买单？

一位专业人士指出，国内房地产开发商的普遍实力都不强，在形势好的时候，往往以小搏大、透支自己，只有1亿资金却做5亿的事情。一旦危机降临，这是最致命的。

事实上，资金链的脆弱是国内房地产行业的一个通病。开发商拿到土地后，真正的开发资金主要依赖银行。

2002年6月以后，央行数次透过它的货币政策情况报告传达一个信息，要防止银行信贷过度集中于房地产业，以及用信贷政策来引导房地产市场结构的调整，警惕房地产泡沫的可能形成以及它对金融安全的威胁。目前的房地产需求很大程度上靠银行支撑，投资也主要靠银行支撑。如果房地产泡沫破灭，最后的风险将由银行来承担。日本是这样，香港也是这样。

“杭州太贵了，很多人住不起杭州了。”这是许多杭州人的普遍感觉，这对杭州未来发展的伤害是很大的。

房价太贵，首先会导致在杭州创业的成本太高，这会妨碍了杭州的造血机制的形成。因为生存是第一位的，没法生存，就谈不上什么创业。据杭州市人民政府办公厅和杭州市统计局公布的数字，2001年，杭州市人均年可支配收入为10896元。年人均收入刚过万元的杭州市民，如何消受每套价格在数十万、甚至百万的房子？

另一方面，房价太贵也会影响到工业发展。目前，杭州近郊的农民房租已到了每月每间300元—400元，也就是说，工人连农民的房子都住不起了，只好把工厂搬到很远的地方去。搬到几十公里以外，产业工人几乎就不能到杭州来消费。甚至，工厂老板和管理者每天往返于工厂和杭州之间，也不方便。

这正是一幅“城市空心化”的图景：低收入市民迁住到比较远的地方，每天在高架公路或轻轨上往返，为他们生活服务的小商品市场也会迁走，而城市中心是富人区和商业区。

5、房地产：中国富豪“加工厂”

美国《福布斯》杂志公布了2000年度中国大陆100首富企业家排行榜。尽管人们对这个排行榜的排定是否科学众说纷纭，但是排行榜人气最旺者为房地产商却为经济界人士所认同。原因无它，中国房地产业的天时地利和未来好景，成就了房地产商的“热土成金梦”。

在《福布斯》排行榜中，刘永行、刘永好及其兄弟领导的希望