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是需要非常长时间的。第二，投资房产，我本人会选择中国的一线城市来投资，一线城市供求状况在可以预见的未来很难改变，因为中国城市发展非常不均衡，我本人认为一线大城市的房价会有波动，但长线来看一定会保持一个相对的坚挺状态。所以，房产还是一个比较好的选择。第三，首选房产，当然，遵循价值投资的人也可以选择股票，因为做短线肯定不是一个很好的选择。如果我本人选择，会以这样的顺序来选择。

主持人：说到投资房地产，有人就问了，现阶段应该买什么类型的房子，抵御通货膨胀的能力比较强，比如普通住宅、高档住宅、别墅之类的，您觉得该投资什么类型的房子？

李骁：这个话题很大，就这个话题可以做一个专题讨论。并且要具体到品质和地段的取舍，不能硬把它割裂开。但是如果非要在这两者当中做一个选择，当然还是首选地段。

主持人：关于高档住宅与普通住宅，比如说现在网友有钱，他是买两套普通的民宅好还是买一套比较高档的住宅好呢？

李骁：我只能讲一些简单的原则。跟做股票是一样的，对于有能力去挖掘潜力股的人，实际上无所谓高档和低档，因为关键是看某个城市，像上海之前规划了几个城市副中心，比如世纪公园板块，当初房价4000元/平方米，现在超过3万元，平均涨幅比市中心高很多。这就需要更专业，要看你有没有发觉潜力板块的能力。如果没有这样的能力，我们就更适合比较安稳地做价值投资。在这样的情况下，还是首选高档的楼盘，因为高档楼盘在以往的市场当中，包括我国的台湾、香港市场中已经表明了它可能是助涨助跌的一个品种。跌的时候可能先跌，但涨的时候一定会先涨起来。但是长期来看，保值功能和增值功能，高档的房子肯定比普通的房子好。这是有原因的，因为高档住房和豪宅的客户层对价格的敏感度是相对低的，可能价格上扬对他们来讲，甚至是满足了他们某一部分的消费心理，所以，还是首选高档豪宅好一些。不过第一选择我认为是商铺。

主持人：商铺要优于住宅？

李骁：那当然，前提是你有消费能力。商铺也有价格高和价格低的，你可以买一些小的商铺，但前提是要买独立的和市口好的，它的回报率会远远高于其他的品种。

主持人：最后请做一个后市的判断，在通货膨胀预期下的中国房地产行业以后的走势到底会怎么样呢？

李骁：2008年10月份，上海组织了好多次论坛，我每次都被拎出来当出头鸟来预测房价。当时我反复多次谈到2009年房地产形势应该在下半年会转暖，但是没想到情况大大出乎我们的预料，年初就有很好的行情。但是判断的前提和依据是什么？那是我始终坚持的。虽然房地产是宏观经济非常重要的组成部分，但是我们判断的前提是宏观经济在未来几年滑坡不会非常严重，这种情况下决定价格走势的仍然非常重要的是供需的关系，推波助澜的是通胀预期，有这么强大的需求再加上消费者对房价未来上涨和通货膨胀的预期，至少一线城市房价短期内，我可以几乎肯定地说，在未来的一段时间还是比较看好的。

上海各大商圈再次升级原因何在（1）

从2008年8月开始，南京西路和淮海路商圈率先进行新一轮的升级；不久，静安和豫园商圈也紧随其后，加入了升级的行业列；紧接着，商圈升级风逐渐蔓延，四川北路也加入到了升级换代的大潮中。

这一轮的商圈升级热是因为其自身发展规律还是为了应对金融危机？它对消费者购买信心的打击会带来什么样的影响？各大商圈升级的着眼点是什么？商圈升级是否能够达到其预期的效果？

�　上海从2008年下半年开始新一轮大范围的商圈升级，其背后的原因是什么？

我觉得商圈的调整和宏观经济是没有什么太大关联的，主要原因还是商业自身的规律，我归纳了两个方面的原因：一个是站在上海城市的角度来讲，上海城市地位的提高，例如消费者层次、消费结构和市场细分进一步的细化和深入，在这种情况下，商圈也好、商家也好，必须要适应消费形式的变化而调整自己的结构。

比如我们讲上海以外的市场，外地人到上海来消费，一些外地客户到上海买一些奢侈品，有些人在上海买不到就要到国外去。但是现在青浦引进奥特莱斯之后很多外地人到上海来买，不用到国外去了。如果上海能够调整商业结构，调整商圈产品的结构，那么可以吸引大量的外地客人到上海等一线城市来买奢侈品，不用到国外去，