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还包括投资需求，投资需求里也有一种是因为对通货膨胀的担忧而产生的需求。您认为这两种需求在目前市场上大致是什么样的情况？上海那边投资型需求跟自住型需求这两种在市场上大致是什么样的？

李骁：我们每月每季度在跟踪做一些基础的研究，根据研究，我们认为：目前为止，今年以来的需求应该是以自住为主。但是从5月份开始，早的话应该是4月底，投资需求开始浮出水面，而且投资需求再细分就是小型投资客、中型投资客，中型投资客客户的单个数量比较少，但他们是主要力量。这是因为，可能刚性需求是散户，投资需求可能有大户的特征。目前主要是中型投资客在市场上进行决策购买。

通胀预期下的楼市走向（2）

通胀对投资性客户的影响比较大一些。因为自住是刚性的，可能对通货膨胀的顾虑只会加速他作出购买决策，不会延缓太多。但是对于这些投资客来讲，一旦他们有了通货膨胀的预期，他们会快速出手。

主持人：其实通货膨胀通常都是意味着大家要买房子，买一些实物、房产去保值。您认为短期内房价会上涨吗？您是不是认同通货膨胀的预期会加剧市场的回暖热销？

李骁：价格上扬已经是一个客观的事实，价格已经涨了。无论是我们对微观的研究，还是国家宏观的数据，都证实了这一点。

第二，在价格上涨的这么一个过程中，投资者当然是一个重要的推手。买涨不买跌，这是基本的消费心理，而且也符合经济学的规律，量起来价不动是不可能的，量一起来价必然上扬，这些都说明价已经涨了。在涨价的过程中，资金是很重要的推手。市场的买卖是市场预期在起作用，有预期，并且认为价格会上扬，刺激人们更快决策，促使了上半年的急速成交。我们监控的一个三线城市，一个房交会的成交额超过了2008年整年的成交量，上海有好多次单日的成交额创了过去几年来的新高，当然长远来讲这不是非常好的事情，因为对以后的需求是一个透支，但至少在这个阶段说明了它的表现很好。所以，通货膨胀预期是一个很重要的推手。

主持人：热销的楼市、房价上涨会持续下去吗？

李骁：这是我个人的一个判断，也是我们在经济规律上的一个基本判断，这样的量我本人认为应该是很难持续的，尤其是从全国范围来讲，除了一些个别的城市，比如，个人认为上海这样的城市可能它的持续时间或者说它的量是一个稳定的量，但是持续地放量、持续地创新高是不可能的，也是违反经济规律的。

主持人：您觉得房地产行业的这种投资是不是会加速泡沫的重生？最近经常提到房地产有泡沫重现。通常认为购买资产是抵御通货膨胀的一个最佳的方式，很多网友关心现阶段是否到了买房的最佳时机？您是怎么认为的？

李骁：我是这么认为的，我们讲泡沫，如果给我们的消费者提一个建议，肯定离不开对宏观市场的看法。

我们的房价为什么上涨？根本的原因是供需关系。但供需关系当中有一个非常重要的原因就是它结构性的供给矛盾，有钱、没钱的人同在一个市场里，大家都在一个锅里抢饭吃。如果分开两口锅，现在国家出台一个措施，开发保障性住房和经济性住房，发展另外一个锅，让纯粹市场化的人到市场化的锅里吃饭。如果我们的市场以后能够纠正到这样一个轨道上来，我想买房投资应该是有钱人做的事情。对于资金并不是很宽裕的人来讲，买房不见得是最佳的投资选择。所以我个人建议密切关注国家的保障性住房、经济适用房经济政策的走向。如果我们自始至终在坚持这个政策，未来的五年，也许需要时间再长一点，市场会发生一些改变，房价会变得比较平稳。如果我们不能够改变这样的现状，房价与人们的收入严重脱钩，如果有这么强大的需求，我们没有选择，我认为这不是泡沫。离开中国国情的才是泡沫，如果在中国的国情内部来讲，这起码不是典型的泡沫。我建议大家还是要关注国家的一些宏观政策来作出对购房的判断。　。　想看书来

通胀预期下的楼市走向（3）

主持人：还是要看自己的情况？

李骁：对。

主持人：李总，除了房子之外，您还会选择什么投资来抵御通货膨胀，是不是会选择黄金、股票之类的？

李骁：刚才我说的是公开观点，所以比较慎重。如果让我本人来选择，我首选还是投资房产。为什么？第一，国家可能实施保障性住房，即便决心很大、力度很大，但是它要在市场上发挥作用，应该讲也