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税款总额＝万

再加上土地出让金，算20％不到一点，那就是：万＋

（万×）=64万

即，政府总收款=税款总额万＋地价约10万=64万

即，一套总价100万人民币的房子，政府赚取64万，开发商赚取36万。

政府赚取的这64万，按地方与中央6∶4分配，地方政府分得万。

“明白了？一套房子，如果我能赚36万，那海杭市里就能赚64万。如果我能赚36个亿，那么他们就能赚64个亿。”。　最好的txt下载网

地产战争 第三部分（13）

亚斯吸了一口凉气，说：“好像还有不对的地方。”

“对，”胡保义拿过计算器拨弄，“这里把土地出让金算了18％多点，其实，有的时候，最高的时候，出让金会达到一半，即50％，如果那样，海杭政府赚的钱会达到80万，而我只赚20万。”

“还有，”亚斯想了想，补充道，“如果改变过容积率，那更改费也是一大块。”

“对，”胡保义又拿出计算器，“如果把土地出让金假定为20％，那容积率更改费还要再加5％，64万×5％=万。”

“这中间建筑成本究竟是多少？”亚斯想确认一下自己所知道的数据。

“20％。”胡保义说，“100万中，占20万。”

“……”亚斯一时语塞。

胡保义长吸一口雪茄：“现在你明白了吧？其实我们只不过是给慕书记和吴市长他们打工的，只拿点零头。”

“还算可以了，”亚斯想起清朝时代的徽商故事，那时候的徽商，一百万两银子的收入中，州府的几个长官要拿去30万，其他长官再拿去30万，剩下的是当地王爷的，而徽商本人，只能赚点零头。

“这么一算，我对你更有信心了。”亚斯用力地点点头。

“哈哈。就是这个道理。”胡保义满意道，“既然大头不是我们赚的，那么我们赚这个钱是绝对稳定的，是可以一直赚下去的。”

“对，我对你有信心。”

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对胡保义的信心也使得亚斯对自己工作的价值有了更深的认识。相比海市蜃楼水上乐园，策划咨询工作虽然只是小业务，但它对整个集团的战略意义，是不可忽视的。

但业务虽小，问题却也俱全。“啊，是春花秋月的广告！”这天，亚斯正在构思一个广告行动，前台小姐陈静雯拿着一份报纸冲到亚斯的办公室。

“春花秋月？”他吃了一惊。有人取了这么个名字？跟我当时曾经取过的一个案名一模一样？

他接过报纸，见是《城市特讯》。陈静雯指指某版，只见半版广告，上面两个笑容灿烂的女孩，穿得花枝招展，在嬉笑打闹。旁边一句大大的广告语：春花秋月何时了，欢乐知多少！下面的文字是：享受感性的生活。春花秋月城市公寓，占地面积：平方米，建筑面积：平方米，总户数：700。由2栋30层的精致楼宇组成，其中1～2层为商业裙楼，3层为架空园林，4层以上是住宅，第11层又有一层架空园林。架空园林用来休闲，有游泳池和秋千架、演歌房等娱乐设施。户型以30～60平方米的一房或二房为主，部分为小跃式。即将推出，开始预约。最后落款注明开发商为海杭美嘉房地产开发有限公司。

当初，当亚斯把精心制作的策划方案交出去以后，程继承却赖账了，说方案不用了。方案不用，费用自然也就不肯结了。当时，亚斯找了他一个月，不见他的影子，拨他手机不见接，打办公室秘书说他不在。

“这个程继承，看来是得挨揍。”当亚斯把这事告诉胡保义以后，胡保义勃然大怒。对亚斯的工作，他是很重视的。

借刀杀人还是亲自动手？胡保义开始思考这个重要的问题。还未想通，先给《城市特讯》总编辑冯耀龙打电话，约他过来，当面详谈。

“你们这期广告，春花秋月城市公寓，是怎么回事？”胡保义开门见山，直截了当。胡保义和冯耀龙这厮还算熟。某次出席一个业内营销工作会议，在外海岛风景区的一个按摩房，看见了他做的好事。书包　网　。　想看书来

地产战争 第三部分（14）

“是他们找我做的。有什么情况？”

“劣鬼！”胡保义骂，“那程继承真是道德败坏。那广告的创意、文字，全是我们天行咨询的。”

“是吗？”冯耀龙竟然笑