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权益联营法？这个道理很简单，如果宜华地产对广东宜华的合并采用权益联营法，则因为合并成本亿元高于账面价值亿元，宜华地产在2007年度不但不能增加亿元的合并收益，还要冲减资本公积亿元。亦即，如果采用权益联营法，则宜华地产的净资产相比购买法下会少了亿元左右，而宜华地产在购买法下2007年末净资产也只有亿元，如果少了亿元，则其每股净资产从每股元降为元。

购买法的最大缺陷就是要将资产的账面价值调整为公允价值，尤其是目标公司如果是地产公司，超额收购价格一般还不能放在商誉里，这时宜华地产只有铤而走险，对合并成本进行有目的的乱分配，因为待开发的地块变现收益还早，就将超额收购价格全部放在待开发的地块中，它这样做实际上还有一个后患，这块价值7亿元的地块目前市价如何？2008年要不要计提减值准备？只要这块地块减值准备超过250万元，宜华集团就要奉送价值亿元的对价。

宜华地产以这种财务欺诈手法，分别通过了两家有证券资格的审计师审计、评估师评估（四川君合审计、广东恒信德律评估），这背后还有深交所及广东证券局监管。笔者怀疑是不是自己无知无畏，还请智者指正！

附录2A　2007年报宜华地产对广东宜华地产项目的公允价值调整

（单位：元）

项目 调整前（2007年12月 调整后（2007年12月 公允价值调整

31日账面价值） 31日账面价值）

永华园商住楼 3　000　 2　475　 …524

宜馨花园一期 1　140　 2　049　889 909

宜景轩商住楼 204　 119　 …84

宜馨花园二期 6　528　 5　538　 …990

宜居华庭 16　872　 18　200　 1　327

宜都帝景 25　883　 26　097　 213

开发产品小计 53　629　 54　480　 850

永合路项目 3　366　160 3　366　160 …

宜悦雅轩 45　075　 46　628　 1　552

宜嘉名都 56　387　 60　516　 4　129

外砂商住区地块 206　204　 690　413　 484　208

开发成本小计 311　033　 800　924　 489　890

递延所得税负债 … 122　669　 122　669

附录2B 2008年报宜华地产对广东宜华地产项目的公允价值调整

（单位：元）

项目 2008年末调整前账面价值 2008年末调整后账面价值 调整金额

永华园商住楼 3　000　 2　475　 …524

宜馨花园一期 825　 802　 …23

宜景轩商住楼 277　 193　 …84

宜馨花园二期 3　560　 2　208　 …1　352

宜居华庭 2　991　 3　375　 383

宜都帝景 10　956　867 11　047

宜悦雅轩 18　297　 18　573　 276

宜嘉名都 188　304　 190　221　 1　917

开发产品小计 228　214　 228　896　 682

外砂商住区地块 206　204　 690　413　 484　208

开发成本小计 206　204　 690　413　 484　208 。　想看书来

宜华地产合并成本分配魔术（4）

投资性房地产 1　045　 1　411　 365

递延所得税负债 … 121　222　 121　222

宜华地产造假升级

建设局揭穿虚增利润骗局

“直到2009年3月，宜嘉名都仍未通过竣工验收，达不到交房条件。”汕头市澄海建设局负责人向记者证实。2009年3月尚未通过验收的房子何以在2008年年底交房并且确认收入？建设局的说法再次揭穿了宜华地产虚增利润以偷逃追加送股的骗局。

与此同时，宜华地产还在紧锣密鼓地伪