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9·27新政”（对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1�1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50％）和2008年美国金融危机，不过一笔带过，显然牛刀先生并不认为这也是导致此番房价调整的重要原因。我说房价近年来快速上涨的推手是经济结构失衡使产业资本（主要指国内）进入楼市、人民币升值和通货膨胀以及由此而引发国外的产业和金融资本进入、开发商捂盘和投机炒作。书包 网 。 想看书来
驳牛刀：“上海房价20％领跌”依据何在（2）
2004年开始的宏观调控政策一直持续到2007年的“9·27新政”出台，政策的累加效应才得以爆发式地显现。“9·27新政”在打击投机炒房方面的效果十分明显，但也为此后的房价调整埋下了伏笔。一方面“9·27新政”抑制了大量的投资需求，连对二次置业的改善性需求都有了一定抑制作用，这导致房价加速上扬的最重要力量基本瓦解；另一方面，股市的狂泄使得很多原本需要购房的人丧失购买力，通货膨胀虽然推高房价但也抑制了消费，再加上美国次贷引发全球金融危机，原本就困难重重的中国外贸和制造业形势更加严峻，随着人们对未来经济预期的逐渐转变，房价终于从缩量进入下降通道。
在这当中，产业资本和国际热钱的撤离当然也是重要的因素，但其影响并不大。首先，国际产业资本不但撤出
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