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第114部分(第4/4 页)

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司其实都是依靠银行的贷款才能保证充足的流动性,就算账户不被封,只要银行的贷款不到位,我们也同样难以支撑起两个项目的流动性啊!”

“银行贷款?”朱小君一怔,他虽然知道一个大型企业的运作,在资金上确实需要银行贷款来支持,但是对殷卓婷的这种说法,说一个房地产企业要全依靠银行贷款才能保证充分的现金流动性,这还是他第一次听说。“那公司账户如果不被封,能拿出多少现金来?”

殷卓婷回答道:“还有一点四个亿。”

朱小君又问道:“那你们欠了多少应付账款?”

殷卓婷张口就答:“一点五个亿。”

这一下把朱小君给惊到了,感情这保奇地产那么大的一家公司,在现金流上居然是倒欠帐。

“朱先生,看来您真是不懂房地产这一行当,我跟您解释一下吧!”殷卓婷笑了笑,笑容中略微夹杂着一丝蔑视:“就拿我们现在正建设的两个项目来说,这两块地拍卖的时候,保奇地产一共花费了四点九个亿的资金,这笔钱是需要我们直接从公司账上划到国土资源局去的。我们拍下了这两块地的开发权,就可以拿着它去银行办理抵押贷款。关系好一点的话,可以贷到竞拍价的七成款,关系一般的话,六成或五成也是正常。不过,有了这笔贷款,拆迁盖楼是足够了,等到楼封了顶,拿到了预售许可证的时候,便可以提前出售房子,实现现金回笼。如果公司在现金流上觉得紧张的话,这个阶段还可以把楼盘抵押给银行,实现一次性回款,只不过,那样做的话,利润会少许多。”

朱小君皱着眉头仔细听着,待殷卓婷说完了,朱小君提出了疑问:“保奇地产

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