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第二十八章 开头难,难开头(第1/2 页)

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万事开头难,创业尤其难上难。

更何况,康复中心的性质还比较特殊,是兼具康复保健和特殊教育双重功能,在目前的行政归属上,是由民政局和残联主管审批,需要有至少两百平米以上的经营场地注册民办非企业单位,这就注定了它不能是完全以营利为目的的项目。

林翔宇从上次回来就开始找残联和民政局办手续,这次回来是找地方,两百平米以上的经营场地根本不能满足齐思悦的计划,再翻上两番还差不多。

而且这种场地还不能是在楼房或居民小区里,他们的康复中心面对的是特殊人群,那些孩子本身就不愿与人交流,需要多做游戏活动引导他们学会沟通,难免会有些动静,这样一来,楼层高或者在居民区里都会有影响,而合适的能有院子活动区域的场地,大多都在郊区,他光是找地方就花了不少时间和精力,结果还一趟趟的扑空,怎么也找不到个合适的场地。

齐思悦听了之后,倒是给他指了条路,让他去找一些已经停工停产的旧厂房,这些地方因为各种各样的原因,都已经停工停产,厂房空置,却又没进入旧城改造拆迁范围,就那么空扔着,若是能租个仓库或厂房下来,自己再进行装修改造,不但能降低租房成本,还能有足够宽敞的活动空间。

除了厂房之外,还有体育馆、运动场,都有些空闲场馆,这两年城市改造进程发展很快,新区建设好了,老区的很多重复设施就闲置了,这些地方的租金价格肯定比正常的商业用房要便宜……

林翔宇没想到还可以这样,当下思路大开,找地方就不拘一格了。

只要看到差不多的地方,也不管那有没有招租,就进去看看,找人问问,这样几天下来,还真找到几个差不多的地方,他都一一拍照传给齐思悦,还在地图里标好位置,从原来的用途到周边环境和租金价格、时间都做成表格,看上去一目了然。

齐思悦看了都忍不住赞叹,“你这表格做的,比当初我的助理细致多了,真不愧是大会计师出身,算得就是精。”

林翔宇失笑道:“我现在不就是你的助理吗?这些地方我都看过,等你拍板选定地方,我再去跟人谈租金的事,如果能先请残联那边批示,或许还能申请一些优惠和扶持政策。”

“行啊,对公行政拿不到我不如你了解,就辛苦你了。”齐思悦揉揉额角,这会儿林安然在学画,她才能抽出一点时间来,“我下周就要考试了,差不多等结果出来,我就带安然回去。到时候我跟你再一起收拾地方。”

“好,我等你回来。”林翔宇挂断电话,看看手里的方案,无论哪一个,先期要动用的资金都不是小数,房租、装修、设备,人工……不说开门就是钱,这想要开门之前,就得先真金白银地砸进去,才能达到开门的标准。

他看好的场地,其中一家原来是印刷厂,地方不算太大,有厂房有院子,位置在城东河边,因为近几年的环境治理,这类的厂子都停工了,老板也搬去外地建厂,这地方就扔着等拆迁,已经荒了两三年,整个地方都破旧不堪,院里的草长得都快有人高了。

里面的机器早都已经拆走,就剩下两间空荡荡的厂房和仓库,还有个约莫四五百平的院子,若是收拾好了,倒也是块难得的好地方。

这里的租金倒是便宜,几乎就是个场地的钱,只是光这厂房高五米多,里面就只剩下个框架,要装修起来,跟重建差不多,投入可不是小数,要是租的时间短了,就是为他人做嫁,可要是时间长了,还不知什么时候这里就拆迁,那这些装修投入就真的打水漂了。

所以他看完地方还得去跑规划局土地局,打听近几年的城市规划,虽说正规的开发计划是要严格保密的,可大体的发展趋势和开发方向还是能摸到点头绪,林翔宇原本就是高级会计师,最擅长用数据做分析,不光是看财务报表,看这些规划图和政府工作报告也很是有一手。

而另一处地方,则是在郊区的一个村镇里。那原本也是个村小学的地方,但这些年来农村人口减少,大量年轻人都进城工作,留下的老人和孩子越来越少,能接走进城读书的都接走了,一个村里剩不下几个小学,陆陆续续的就有些人少的地方办不下去,合并到其他村里,地方就空了下来。

可这里的地方虽然大,位置太荒僻不说,房屋比厂房还要破旧,简直堪称危房,改造的成本也不低。

林翔宇将两个地方都做了调查后,连带着照片和资料一起做好方案传给齐思悦,还附上了自己从相关资料里整理的数据和做出的分析。能从数据里看

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