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不花的钱，无可置疑的是社会地位的象征。”

三

从营销学上讲，豪宅是产品细分市场中的一个类别。改革开放以后，随着房地产业的兴起，富豪阶层的产生，消费者需求的日益多元化，豪宅的概念也开始浮出水面。

上海的豪宅历史，当然源远流长，远的不说，就说20世纪三四十年代，作为远东第一大都市的上海，纸醉金迷，奢侈的生活造就了多少富贵豪门，当时的流氓大亨杜月笙、黄金荣，孔祥熙等四大家族居住的花园洋房无不代表了当时豪宅的巅峰。

改革开放之后，上海可以称得上豪宅的房地产产品，应该是首先从外销房和侨汇房开始，古北是主要的集中地，一般以美金计价，单价大概在每平方米1500美元到2000美元左右，比如翡翠公寓、里昂花园、罗马花园等。

随着内资高档住宅的兴起，分布地逐渐由古北转向淮海路沿线，如亦园、睿园、鸿艺豪园等。而某香港富商以自己爱人名字命名的“芝大厦”，一般只租不卖，报价高达4500美元/平方米，号称当时上海最贵的房子，因其地处衡山路，业界一般以它的门牌号码来称呼：“衡山路41号”。而那时候的上海，标价超过5000元/平方米的楼盘，已经属于高档的了。

当时的中国房地产正逢刚刚实行住宅市场化后不久，人们对于后来房价梦幻般的飞涨，大多浑然不知，很多房地产商依然为促销楼盘绞尽脑汁。其时，笔者正与几个朋友二次创业，成立一家曾获两届金桥奖的中介公司，业务定位在高端写字楼和高端住宅的买卖、租赁服务。有一次，由于人手不够，笔者亲自带一位客人看房。

这是一位大陆的女士，傍了台湾的大款，大款承诺为其在内地购置豪宅。带她看睿园时她十分激动，在路上她对我说：我一定要拥有这样的房子。她的表情和话语我至今记忆犹新，不知道她是否实现了她的愿望，反正她没从我们的公司购买推荐的物业，不过豪宅的魅力由此可见一斑，其实这又何尝不是大多数人的向往和追求。

四

哪怕就在五六年前，在很多外地的地级城市，我们建议开发商开发别墅产品的时候，他们都还持有怀疑态度，担心本地没有消费能力或消费人群，但是，今天我们可以发现，即便是在十分偏远的城市，别墅产品也变得平常得很。

早在20世纪90年代初期，旧上海的花园洋房就被有眼光的商人，用来挖掘自己的第一桶金。笔者的朋友中就有这么一个，他和当地的房管所合作，以200元万到500元万左右的投入，把花园洋房中的几户甚至几十户人家动迁出去，对房屋进行简单的整修后，再以几乎翻倍的价格转手卖掉，几年后，这老兄摇身一变成为地产开发商，全靠了当时的倒买倒卖所赚取的利润，他自己保留用来办公和居住的一套别墅，品相不算上乘，但现时的价格已经是当初的十倍以上。书　包　网　txt小说上传分享

豪宅那些事儿：豪宅市场火爆的前世今生（3）

现在，这些老别墅已经进入文物保护的行列，很多房产，即便出再高的价格也不见得能买得到。而这时的上海豪宅，也早已是脱胎换骨，进入另一番境界。

从汤臣高尔夫为标榜身价而炒作起来的3700万元/栋的老板保留自用房，到佘山独岛亿元级的别墅；从最初时被大家一致斥为炒作的汤臣一品，12万/平方米的中国第一高价房，到现在6万元/平方米的高档公寓比比皆是，豪宅的群体是越来越壮大了。

在上层阶层的消费特征中，豪宅的消费是非理性的，只是用来标榜自己身份的工具，其真正的内在价值并不在重点考虑之列。正应了那句电影台词：只买最贵的，不买最好的。

这其中的关键词是：与众不同、稀缺。保龄球最初是贵族运动，但等到普通大众因仰视上层而追捧时，这个运动就开始被上层阶层所抛弃。豪宅也是如此。豪宅的概念是运动的、变化的，没有最高，只有更高，新的标杆总是被不断创造出来，5年前所谓的豪宅现在不过是比普通公寓更高级一些的房子。从这个角度讲，只要一个国家的经济不出现大的波动，豪宅市场总是坚挺的。

或者即便出现了经济波动，比如现在的全球金融危机，豪宅可能会出现暂时的领跌，但我们一定要记住，将来经济恢复，领涨的也一定是豪宅。

对于这一点，中国更有不同，我国的投资品极度匮乏的国家，因此说中国的富豪把房产当做收藏品，此言非假。过去数年的事实也说明了这一点。现实中有一例：我们