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第57部分(第1/4 页)

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“现在还不确定,就想了解一下。上一次您说得很对,网吧业务和电脑销售这个行业,我们的市场基础毕竟有限,要想做大是比较难的。现在我的连锁网吧已经基本上覆盖了铜人市区和周边县市,要想再发展是比较困难的。电脑销售和维护这一块也是这样。如果要想把公司做大的话,应该还是要网其他方面发展一下才行。”

“你的网吧生意怎么样?”

“还不错,开业以来一直生意很好。到现在以及实现盈利,所以我今天特别来向您咨询一下,看是不是可以投资一下其他行业。另外,我向您借的那一笔资金现在已经收回,不知道您有什么建议?”

“那证明你的生意非常不错了。资金方面,现在我们并不缺少。按照我们的约定你可以借那一笔钱五年,现在才一年呢。如果你有其他用途的话,可以随便使用。我觉得就现在铜人的市场而言,房地产应该就是最好的投资。第一,经过一段时间的调整,我国的经济开始复苏,房地产作为经济发展的重要行业,未来有很大的市场空间。有专家就曾经预言,二十一世纪国内发展的主要支柱性产业有银行、保险和房地产。银行和保险这两方面,一般企业是进入不了的。但是房地产行业的准入条件却并不高。第二,就目前铜人市来说,房地产的需求是刚需。随着打工潮和西部大开发的兴起,人们手中的闲钱越来越多。有了一定的经济基础以后,首先就会考虑买房问题,这是我们中国人普遍的心理特征。现在市区和县级的人口一共有三百八十多万,随着农村城镇化的政策实施,越来越多的农村、乡镇,乃至县城的人口将大量涌入城市置业,将为地产行业带来一个高峰。第三个愿因,也是最重要的一个原因。现在行政事业单位已经逐步改革,不在分配住房,所以公务员购房将成为一个必然趋势。从这些角度考虑,房地产一定是以后经济发展的重要产业。”

“阿姨,您说得太对了。但是向我这样经济实力不是很强的人,从事房地产行业是不是存在着巨大的资金压力啊?”

“呵呵,资金压力肯定是存在的。但是房地产资金回报率高,收益周期短,而且有一套成熟的操作模式,资金为并不算太大。我们那个项目现在已经基本开通主干道,两边的房屋建设也完成了大部分。你猜我们自己一共投入了多少资金?”

龙逸峰知道赵阿姨他们投资的地方,现在整个大道已经全部拉通,相关行政事业单位也已经逐步搬进去,基本上已经初步成型。当然,要让它成为铜人市的一个主要城市区域,还需要一到两年的时间经营。不过就是现在的情况,范家也已经赚了大钱。而且他们手上还持有大片公路两边的闲置土地呢。如果要说投资进去的资金,龙逸峰保守估计只好也应该有七八个亿的样子吧。

但是,当龙逸峰把自己猜测的资金数量说出来的时候,范甜艺的妈妈笑了。

她说:“如果按照一般的操作方式,就我们现在的规模来说,至少要投资十个亿左右。但是我说我们公司现在自己投入的资金还没有超过两亿元你相信吗?”赵阿姨看到龙逸峰惊奇的表情感到十分满意,开始慢慢向他讲诉房地产的炒作方式。“从事房地产行业,有四个方面重要的组成对象,即政府、企业、银行、消费者。政府方面为企业提供土地、做好土地征收、各种证件的办理工作;企业负责投资建设、做好资料准备、建设组织、做好宣传和销售等;银行负责资金支持;消费者自然是购买企业的产品,也就是房子。作为企业,做房地产的资金其实不需要太多。首先你要有一笔资金购买土地,所有的土地购买并办理完相关资质和证件以后,就可以把这些土地向银行进行抵押,贷款来修建房屋。当你的住房开始修建的时候,你就可以开始进行预售,又可以从消费者手里很快收回现金。销售环节还有一个银行参与,因为银行也会为购房者提供房屋分期付款。只要购房者和房地产公司签订买卖合同,就可以由银行一次性将购房款付给房地产公司,购房者只需要分期支付银行部分购房款和利息就可以了。这一进一出之间,房地产公司就可以花很好的钱,做更多的事情了。如果操作得好,银行贷款的周期就更短。另外,很多工程建筑企业为了拉到业务,也可以为房地产企业进行部分垫资,还有钢筋、玻璃、水泥、砖等等建筑材料都是有供应商供应的,如果你的量大,而且操作得当的话,基本上就只需要投入初期的土地款而已。”

ps:

不好意思,今天岳母大人过生日,我们去庆祝去了,所以更新完了一些,请谅解。呵呵

第一百零八章 进军地产业

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