第6部分(第2/4 页)

％，每个月供款是1000多加元。这幢房子虽然离市区较远，但是上下两层五间房子还带一个车库，除了他夫妇儿子三人之外，还足以安置得下他的父母。他还把其中一间房子出租，收到的租金足以支付一半的银行供款。

不过，他真的这么做之后才发现问题不是这么简单。首先，因为住得远，加上家里人口多，所以一定要买车，买车分期付款费用加上保险、油费，也要上千元。其次，要租房子出去，就多了很多法律手续支出，不是每个房客都很好打交道，因此还带来了风险。同时，自己的物业也要定期给政府交地税，又是一笔数额很大的支出，特别是首期出去五六万加元之后，等于把半生积蓄在手头的现金全部压了出去。而现在，一贯活跃好动的阿福发现，生活已经被牢牢地固定在这幢房子方圆几公里之内，每想到旅行，都会很担心花费，总是觉得自己的房子不住就吃亏了。这样的心态使得未满30又不甘心做上班一族的阿福夫妇都进退维谷，再也没有往昔迎接挑战的豪情了。　电子书　分享网站

第二节　买到合适房可不容易（6）

其实，阿福已经算是运气好的了。另外一个从武汉来到加国七八年的工程师夫妇，已经因为房子而焦头烂额。本来丈夫在北电网络工作，每个月扣税后有净收入4000余元，算是小康水平，但是他们前几年一时贪图方便，购买了比较好的房子，而且按揭做得很低，首期只付了5％，于是每个月要给银行2000多元，加上养的车每月供款也比较贵，这样一来，遇到经济不景气失业之后，那点积蓄根本支付不了多久的银行付款——要知道加拿大的银行可真是铁面无私，一旦每月付款拖延，真敢叫法院来封屋，把人赶到大街上去。但是偏偏他们急切间又找不到工作，于是只好到处找朋友告贷，狼狈非常。

其实理财专家已经总结出规律，大凡购买房子等变现能力差的不动产，千万要量力而为，首先按揭比例不能够低于10％，一般为15％－20％为合适；其次，每月供款最好在月收入的20％左右，上限不能超过30％，这一个规律在哪个国家基本都通用，但是如果经济条件不许可，就没必要一定买房子了。毕竟，全世界的发达国家，拥有自己物业的家庭也不是很多，也不是所有人都希望买房子的。

买房要买好区域的

2008年以来，次贷危机引发的金融风暴，造成各国城市的房地产价格普遍下跌。北京、和上海这样四五年只涨不跌的房市，也首次出现价格拐点。很多项目的每月成交量，萎缩到原来高峰时期的一成，真是让房地产商吓出一身冷汗。但是2009年也好，2010年也罢，房地产市场越是低迷，别人越是观望，理论上，越是出手的好时机。

谁也说不准何时跌至谷底，理性的人，自然不能用赌博或投机的心态短线投资。但是投资房地产要有长远眼光，在城市化至少还有10年时间的中国，“房地产的长期投资肯定不会输”，投资时间越长，风险越低，“当大家恐慌时，就可以出手”。

如果只想持有新房两三年，最好不要买。因为在接下来的几年内，房子升值的可能性很小，却需要花去一大笔费用在买卖交易手续费上。

在这种大趋势下，想买房的人更需要小心，更注重思量和评判，哪样的房子才可以买。简单来说，好小区的房子“含金量高”，自住或出租两相宜，卖不掉可以租掉，而且好小区房子就只有这么多，不会再增加。住在好小区内的人，经济上大多没有什么困难，基本上看不到烂尾楼。

从投资增值角度来看，好小区房价高，增值率也高，房价每年都涨，租金也是逐年增长。

一些买家认为未来一年房价仍会大跌，希望再“等一等”，但谁也无法预料房市还要多久才跌至谷底，　2001年“9？11”美国遭遇恐怖袭击时，许多人恐慌性抛售房子，有些本来已完成购房手续的买家，宁可毁约中断购房，也有的人打算观望两年。没想到“9？11”事件后，房价不跌反涨，并以每年20％－30％的幅度猛涨，让当时抛售房子的人后悔莫及。

作为零散的私人房地产投资者，购买物业之际，千万不要有贪便宜的心理，所谓“便宜没好房，好房不便宜”。购好小区房子的特点是，当房地产涨的时候，它就猛涨；当房价普遍下滑时，它的抗压性却非常强，大*持不跌或轻微下滑。有个朋友的父母，在纽约皇后区法拉盛购入一幢联排别墅，价格不到1万美元；50年后，增值到50万元，成为他们人生中最大的财富。

买房也须符合个人生活方