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贷款类别报告期余额比同期增减比年初房地产贷款5504�367�28391�06个人购房贷款3144�691�7855�05住房贷款2915�481�9455�56房地产开发贷款2001�66…0�1614房地产开发贷款1489�29…2�5915�31地产开发贷款512�377�65…1�31政府土地储备机构贷款458�811�7410�51

实际上，无论是上海还是全国其他地区，房地产市场频繁出现“退地”和“土地流拍”的现象，其根本原因无非是两个，其一是开发商对市场走势持有悲观的判断，不愿意在市场调整当口去冒险投资；其二是开发商没有财力去拿地或保有土地的使用权，客观存在的资金短缺让这些企业面对市场毫无办法。

D�市场状况急剧变化

2009年3月，中国楼市迎来了一个量价齐涨的“小阳春”，包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增，成交价格更是开始上涨。原本传统的淡季变成了地产黄金时节。随着一线城市成交量、成交价的不断走高，二三线城市也迎来了一轮上涨高峰。

�　成交量在危机中急剧下行然后全面上扬

国家统计局公布数据显示，2008年1～12月，全国商品房销售面积为6�2亿平方米，同比下降19�7％。其中，商品住宅销售面积下降20�3％；商品房销售额24　071亿元，同比下降19�5％；商品住宅销售额下降20�1％。而后是2009年整年的市场喷发。

图1�11是1999～2009年全国住宅销售面积和销售额的情况。

图1�12是1999～2009年全国住宅销售面积和销售额的增长率情况。

图1�111999～2009年全国住宅销售面积和销售额图1�121999～2009年全国住宅销售面积和销售额增长率�　十二个重点城市住宅价格指数在危机中短暂下行然后全面上扬

图1�13显示的是十二个重点城市住宅指数的走势。

图1�13十二个重点城市住宅指数的走势

�　二手房价格指数回升更加显著

二手房价格指数回升，北京、深圳、广州等多个城市超过20％。

图1�14是主要城市二手房价格指数的走势。

图1�14主要城市二手房价格指数走势

数据来源：中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统。

�　国房景气指数的过山车行情

2008年12月份的景气指数数据为96�46，这是该指数连续12个月下降，说明房地产开发已经进入历史低潮期，企业投资信心和动力严重不足，如图1�15所示。

图1�15全国房地产开发景气指数趋势图

�　房地产投资的悬崖和爬坡行情

1999～2009年全国房地产和住宅开发投资及增长率如图1�16所示。

图1�161999～2009年房地产和住宅开发投资及其增长率

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谷底：各大城市表情

北京

2008年5月后，北京八成楼盘价格开始直线下降，促销方式也花样繁多；数十楼盘中秋促销六折销售为史上最低。

世茂奥临：楼盘除送车库，以老客户身份买房，还可以享受6万~40万的优惠，倘若真心想买房，即使不是老客户，也可以变通，这也就意味着总房价最高降幅可达40万元。

奥古斯塔城邦：“买一送一”，购买联排别墅可获价值63万元公寓一套，如果不要赠送的公寓，可以直接从房款里扣除63万元，相当于联排别墅每平方米下降5000元。

月亮河城堡：购房除打9�7折外，还有“交3万元现金，返还30万大礼包”的优惠。

排号优惠，朝阳区三元西桥中国国际展览中心附近一楼盘，均价26700元/平方米，现房入住。排上号的可以用24000～25000元/平方米的价格购买。

蝶翠华庭：“春季有奖特卖活动”，订房客户均有机会获意外大奖——澳洲风情游，另有多款家用电器可供抽取。

另外，部分旧楼盘改名成“新盘”，“新瓶装旧酒”，提价之后加大折扣力度来进行促销。

楼盘举办商场巡展促销活动也是近期京城楼盘促销的一种，活动包括歌舞、时