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扑越严重，从这个角度来讲，可以去查我的微博，我的观点起码比任志强说的早了两个星期。政府打高房价，几年前已经打过了，几年之前就没有打下来，凭什么现在能打下来？这是我的第一个观点。

所谓触及房地产的根本，比如说我们的政策环境，我们的土地制度设定，比如我们对监管环境的执行力，这些东西，你说在未来一年里面就会发生一个180度的大转弯，我看可能性不大，这是惯性的原因使然也好，其他的原因也好，总之房价的调整不会那么快。

第一，我认为在一个被过度干预的市场中，市场不会主动选择方向。

第二，我本人认为物业税它出不了，如果出了，也不会有什么效果。

第三，还有什么措施呢？没有。我们有一个项目，我们已指定由一个银行来办贷款，但其他银行的行长带队在我们门口抢客户；还不说刚刚被叫停的向中介机构返点，最高的时候可以返15％，2009年有多少中介的贷款机构赚得是盆满钵满，真的是赚肥了。那为什么银行贷款的积极性这么高呢？这些银行也是为了向业绩交代，现在银行都已企业化，每一个支行的行长不完成指标就会被扣奖金，所以我认为过完春节人们是该干什么还是会干什么。

综上所述，从中短期来看，房地产的价格没有理由往下走，但如果眼光稍微放长远一点，我对房地产还是充满了担忧。之前我也反复表达过这个观点，主要基于以下三条：

首先是基于对中国宏观经济的担忧，但我认为，如果接下来中国的房价要回调的话，也绝不会发生于行业内部。房价下调只有一种可能性，那就是，中央对所有保障房的规划都落到实处，我很看好保障房的落实到位。首先造成民怨的中低收入阶层的住房问题解决了，那么剩下这个市场让中高层收入者去抢好了。但2009年这么火的一年，保障房只完成1/4的计划，这还是不差钱的一年，还别说我们担心的2010年了。

第二是中国宏观经济的结构性问题还没有得到解决。现在中国是全球第三大经济体，这么大的经济体内庞大资金的去向就是股市、房市，中国的股市市值就摆在这里，而且也不是全流通的，所以股市吸纳的流动性是有限的。这样一来，就只有去房地产了。如此情况下，你说房地产业还能健康发展吗？

第三是行业整合的问题，任何行业的发展都会有分裂和整合。我原先也认为2008年会触发房地产业的大整合，是房地产整合的节点。从当时的情况来看，少则几百家多则几千家公司会死掉，但是最后发现死了的充其量也就100家。万科的确也收了好几家，但是马上又转变了，北京在房市最冷的时候据说消失了25％的房地产企业，但是现在估计又增加了25％都不止。数量庞大的中小房地产企业导致资金使用的效率低下，整个行业良莠不齐。由此，我们可以预测，在未来的几年之内房地产企业会死掉一半，不管是主动的还是被动的，我认为会在某个触发点里死一大批，有的是慢慢死去，有的就是在爆发事件中死去。

我们要问什么时候会发生上述情况？结合经济发展规律和宏观经济走势，我的建议是，你可以随着这个市场跳舞，但是要记住，站在靠近门口的地方。因为这次金融危机引起了我们的担忧，它把宏观经济的产业生态破坏了。我们是职业做房地产营销的，我们研究消费者的需求，大家都说我们是专家，很尊敬我们。但通过市场调整，大家越来越发现，只要做猪坚强、扛得住就有钱赚，所以有太多的房地产企业对市场没有定位，他们不计后果地去抢市场，如果这样下去，他们就一定会为此付出代价。

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