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接受本报记者采访的仲量联行亚太区董事陈立民表示，自美国次贷危机发生以来，美国企业尤其是美国金融机构，都缩小了原定租赁的办公面积，还有部分企业甚至取消了搬迁办公室的计划。

这样的情形会不会在外企扎堆的上海商务楼市重演，世界第一高楼会面临怎样的资金回收难题？而且在中国楼市面临严峻调整的时刻，出现WFC这样一个高度第一、租金也第一的商务大楼盘，到底有何指向意义？

不可思议的是，结合世界和中国经济的大环境，经济学家安德鲁？劳伦斯1999年总结出的“摩天大楼指数”（skyscraperindex）似乎得到了应验，这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。

规律这东西无处不在，关键是看你是否有心，如果有心的话，可以在很多看上去互不相关的事物之间找到联系，这种联系如果一而再、再而三被证明是必然的话，那就是规律。经济规律也是如此。

上海环球金融中心最近开始对外营业。这座标高494米的摩天大厦虽然在绝对高度上没超过台北的101大厦，但却拥有世界上最高的办公楼层和观光楼层。14年前动议修建时本来也是冲着世界第一去的，但很快遇到东南亚金融危机，这座由日本人牵头的大楼只好停工，一停就是10年。2004年复工不久又遇到中国的宏观调控，二年后日本人森稔不得不忍痛向摩根士丹利出让了10％的股权才把楼完完整整地盖起了。

结果怎么样呢？这座目前上海滩上最高的办公楼的招租率只有可怜的45％，远远低于上海滩写字楼的平均出租率。昂贵的创了新高的租金价格是一个原因，而更重要的原因则是目前正处在世界经济衰退之际，跨国公司都在泥菩萨过河自身难保之际，又有多少人还愿意打肿脸充胖子？即便是这45％的招租率也算来之不易，其中摩根士丹利把原计划的8层压到4层，而其他入住的日本公司大多又是36家组成的投资公司的股东。

环球金融中心生不逢时并非偶然。早在2006年6月，水皮就发表过一篇“世界第一高楼碰到了什么难题？”的杂谈，告诉大家安德鲁&amp；#8226；劳伦斯作的研究表明，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，世界最高大楼的兴建通常是经济衰退的前兆，这一点已经被大都会人寿、帝国大厦和吉隆坡的双塔所印证。

为什么摩天大楼指数和经济危机存在着百年的病态关系呢？因为商业繁荣时期的低利率造成长期资本品价格相对短期资本品价格上涨，从而导致更多的资源被配置到远离最终消费的生产中，一旦利率变动，则资本所有人承受重大损失并波及资本市场和银行体系，从而导致经济衰退，换句话讲，对世界第一高楼的追求往往是经济泡沫造成的幻觉，而一旦付诸行动，便是灾难降临之时。”

山本龙一放下手中的报纸，对站在他身边的青田说：“呵呵，现在你知道我为什么那么做了吧，如今正面临经济危机，看他森稔如何收场。呵呵，龙叔真是高见，这样既达到了我们在中国的目的，又打压了森稔的气焰。”

站在一旁的青田说：“据一位代理商介绍，去年年中预租时，森大厦会社还表现得相当强硬。但最近会社很快就发现，他们的全球客户资源在上海并不能完全发挥作用，原本在租金和租户档次上相当挑剔的森大厦已经略微“放下身段”了。呵呵，总投资83亿元，投资回报期则为12，这恐怕只能是森稔的一个美好愿望啦。这招确实是妙啊呵呵，可是如果只是单纯的要在中国的市场占有重要地位，付出的代价似乎是太大了。”

“是啊，呵呵这主要是龙博士的意思，或许他还有其他的意图吧，龙叔做事一向谨慎，他如果没有其他的意图，是不会做出这么大的牺牲的，这么大动干戈，毕竟不是什麽好事。哦，对了，龙叔那面一定要照顾好，千万不可怠慢了他老人家。”

“老板您放心吧，这些事情不用您吩咐依萍早就准备好了，老板您没觉得依萍小姐今天的气色比前些日子好很多么？”

“是么？我没太注意啊，最近一直忙于公务也没太照顾好她，我呀还真的好好和她聊聊了，呵呵，哦对了，李世清那边我让你准备的事情你准备的怎么样了？”

“一切准备就绪，不过我还在做最后的努力，如果可以通过和平方式解决问题，就不用那么………。”

“恩，也好，不过不能拖得太久，我们没有那么多的时间，按照龙叔的方案，我们还要继续下一步的行动，而下