第4部分(第3/4 页)

，现在的成交价格也达到4�4万元/平方米。太阳公元的历史价格如图1�21所示。

图1�21太阳公元的历史价格曲线

在2009年初的春季房展会时，南五环理想城小区的出售均价只为9500元/平方米，在年末时每平方米均价已经超过了17000元，不到十个月，房价就涨了将近一倍。南五环理想城小区的历史价格如图1�22所示。

图1�22南五环理想城小区的历史价格曲线

�

北京二手房价

2009年北京二手房网签近27万套，超过前三年成交总量。在2008年释放的购房力与2009年房价不断上涨而造成的“追涨”购房心理，以及二套房贷政策收紧、物业税优惠终止等政策的夹击下，2009年北京全年成交量波段性上涨，最终收盘创新高。而市场专业人士预测：2010年卖方市场的格局仍将延续，总成交量将会有所回落，二手房房价将不会高歌猛进，局部调整在所难免。

截至2009年11月，对北京交易量较大的近200个二手房项目进行了价格涨幅的排名，排名前10的楼盘全年单价涨幅在73％~94％之间。其中，远大园五区、龙苑别墅、远大园四区位列全年涨幅前三，分别为93�5％、90�9％、87�1％。排行前10的楼盘涨幅均在70％以上，而这排名前10的平均涨幅为81�27％。而纵观2009年，50个涨幅最快的项目，房价同比普涨60％（见表1�3），也就是一年，二手房价翻番！表1�32009年北京二手房价涨幅榜50强

排名区域楼盘名称2008年11月成交

均价元/平方米2009年11月成交

均价元/平方米价格同比1世纪城远大园五区155003000093�5％2来广营龙苑别墅110002100090�9％3世纪城远大园四区155002900087�1％4赵公口慧时欣园108001950080�6％5朝青国美第一城98001750078�6％6亦庄浉城百丽90001600077�8％7世纪城远大园六区155002750077�4％8望京融科橄榄城130002300076�9％9上地清河上地东里130002300076�9％（续）排名区域楼盘名称2008年11月成交

均价元/平方米2009年11月成交

均价元/平方米价格同比10鲁谷永乐小区92501600073�0％11万柳万泉新新家园210003600071�4％12赵公口彩虹城108001850071�3％13宣武庄胜二期200003400070�0％14望京大西洋新城130002200069�2％15丰台南区草桥欣园110001850068�2％16金融街丰汇园230003800065�2％17宣武枫桦豪景200003300065�0％18上地清河清枫华景园140002300064�3％19望京方舟苑11000　1800063�6％20上地清河华清嘉园190003100063�2％21亦庄卡尔公寓95001550063�2％22丰台南区星河城120001950062�5％23古城八角依翠园92501500062�2％24上地清河上地西里130002100061�5％25北苑北苑家园93001500061�3％26世纪城远大园一区155002500061�3％27万柳蜂鸟社区180002900061�1％28朝阳路炫特区115001850060�9％29六里桥万科紫台140002250060�7％30朝青华纺易城125002000060�0％31望京望京新城100001600060�0％32朝青星河湾220003500059�1％33西直门交大嘉园170002700058�8％34宣武朗琴园145002300058�6％35望京上京新航线120001900058�3％36亦庄莲水怡园70001100057�1％37亚奥融域140002200057�1％38上地清河逸成东苑140002200057�1％39亦庄贵园东里80001250056�3％40方庄GOGO新世代130002000053�8％41北苑上元雅苑130002000053�8％42上地清河上地佳园150002300053�3％43西直门志强园150002300053�3％44古城八角远洋山水1175018000