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戴着“囤地”的大帽子，碧桂园、万科、富力等土地大户惶惑不安，搞不清自己犯了什么错。碧桂园据说因为“囤地”最多，而陷入舆论漩涡难以自拔。
普通住宅
“普通住宅”之惑由来已久。起初，行业并没有普通住宅的定义。后来，有关文件从社区容积率、住房面积、销售价格三方面进行了粗略界定。普通住宅的契税按征收，非普通住宅则按3％征收，以此来发挥税收的调节与引导功能。
但是，来自市场的数据表明，北京在售商品房的售价几乎全部超过了政府规定标准，已经找不到按照纳税的普通住宅了！既然已经找不到普通住宅，失去了对比，那么，“非普通”也就无从谈起。如此，契税的调节与引导功能几近丧失。
比如小胖，三年前，买了一套小房子，按的比例纳税。三年后，这套旧房子按当下的价格行情来看，当属于非普通住宅。小胖很诧异，“怎么说变就变了？”
空置率
空置率作为一段离奇公案的历史更为久远，至今仍没有令人信服的解释。曾经，所有一经竣工的房子便都被打入空置房之列。这显然是不合理的，这样的房子往往正处在热销期，怎么能算空置呢？同时，空置率的计算方式也颇令人费解，是当期空置房数量与当期房屋供应量之比？还是全部空置房数量与全部房屋数量之比？该如何计算才科学准确？
某学者曾经夜里开车沿着北京三环路转了一圈，发现许多住房的窗户黑着，于是便得出北京住房空置率很高的结论，这更是笑话。
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