第38章 暗流汹涌(第1/4 页)

府城南部宝鼎湖南岸从东到西是一大片湿地，环境非常优美，空气也新鲜。这么一大块肥肉就被各方力量盯上了。但中央的政策不松动，国土资源部查的也很紧，地方政府就没敢太胆大妄为。市委书记李建国也很注重城市环境的保护，知道自己的城市既没有矿产资源优势，也没有沿海开放城市的便利条件，更不具备北京、上海等大城市的人才科技支持。他所拥有的只是区位的地理交通优势，他就把发展方向定位在了商贸、物流上。随着这两年的发展，成效也蛮显着的，已经初具规模。来往的客商多了，外来的暂住人口就多了，对商品房的需求就很旺盛。但府城的地面就这么大，可利用的城市建设用地就很稀缺。这不，市委市政府就把临近湿地近郊的菜地给征用了，还连同一小部分紧挨着的湿地。按市委的想法是要建一座豪华的商贸住宅城。建设用地的申请早已经送到省里了，只等着批文下来，但迟迟不见上面有动静。府城的上下领导就有些着急。人能等，可经济发展的快车不能等。在府城政府还没有拿到批文的情况下，就把地块招标了。边建设边申请，两不误。

对于这块商业住宅城的建设，柱子是有顾虑的。到底在府城建了多少房子，他心中有数。老百姓到底需要多少住房，手中到底有多少银子，他也有个大致的了解。房价节节攀升，老百姓购房的欲望就很强烈。越贵越买，越贱越卖，这是市场中的羊群效应。可百姓的收入是有限的，买房的唯一途径就是找银行贷款。因为有市场的头羊效应在那里摆着，向银行贷款买两套房，只要平时能够完成月供，不到三五年时间，仅仅房价的攀升，到时出手一套房，价格足够还清银行的两套房的贷款的，自己还净赚一套房。这就是房产的泡沫。可这种财富的爆发式增长，是建立在银行贷款的基础之上的。这个基础是不牢固的，带有很大的风险——如果房价是一直单向增长的，而且速度还得快，这个积木就不会坍塌。否则，如果房价一旦出现下跌，购房者的损失就是他们所不能承受的，最终会导致银行坏账大幅增加。这又必然导致银行紧缩银根，限制房贷。而房贷的限制，就会约束老百姓的购房能力（虽然购房欲望会更加强烈），最终就会影响市场房价下降。而房产的价格一旦出现下降走势，购房者的欲望就会进一步降低，房产的销量会进一步下降。从而出现恶性循环。

当前，股市已经疯狂地上窜到五千点上方，远远超出了经济发展的正常估值。整个社会都处于过热的状态中。这是不正常的。经济发展既然不正常，非妖即怪。经济发展的这头怪兽一旦发起疯来，对社会的伤害，尤其对中小投资者来说，伤害就会是巨大的，甚至可以称之为灭顶之灾。这就是西方经济学家常说的经济危机。在经济发展最火热的时候，柱子却预感到了危机。这正是柱子从奶奶那里学到的真经。水满则盈，月满则亏，这是老祖宗留给我们的经验教训。

新的商业住宅的建设至少需要两年时间，在这两年期间，谁知道会发生什么事情？这个地块的开发充满了变数。柱子就越发谨慎了。抱着看看再说的想法，柱子与晓强一同到了商业地块的招标现场。现场实行竞标方式，举牌一次两千万。在现场，柱子就又见到了石老四。不知柱子出于什么打算，他就对石老四说出了自己的担心。石老四自然是听不进去。想把老子吓退，减少竞争？休想！老子偏偏就给你叫真到底，看你能给老子玩出什么新花样。再说一个人绝不能在同一个坑里跌倒两次。柱子见对方明显不接受自己的好心，就又加上了一个更真实的消息——地块的批文省里并没有批下来。嘻！这就更不用担心了。地块批不下来，那是市政府的事情。省政府难道还能看着自己的下级出洋相？从维护政府权威的角度来说，家丑不可外扬，他市委市政府就是打掉了门牙，他也得和血硬吞下去。

铁了心的石老四打定了主意要和柱子较量到底，对这次地块的拍卖举牌就很积极。从开价的三亿一直追加到五亿四千万，最终击败了潘登的地产公司而成功中标。期间，他并没有见到柱子的公司参与进来。这让他很是意外。他一直以为柱子会在最紧要的关头给自己来一下子。整个过程石老四都一直处于极度紧张的状态中。可最终，在主持人三次叫价落槌后也没有见到柱子出手，石老四就彻底失去了胜利的喜悦。没有柱子的竞争是无趣的。石老四就很受伤、很失落，做事情也就没有了动力。可这是自己的公司成立以来最大的一个项目，必须打起十二分的精神来。石老四就一边组织抓紧动工，一边跟银行的行长协商贷款的事情。在利诱面前，谁都不会淡定，况且是做熟了的流程。酒足饭饱后脂香粉