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策，但会依法规范管理房地产业的发展。”就该市长的话来看，深圳市政府并非是不救市，而是认为还没有到需要救的地步。

再谈叶檀文章的谬误

在叶檀的文章里，有多处文字似乎过于主观，比如认为深圳市政府“继续对楼市吹冷风”“顾及地方政府的高大形象，因为深圳财政收入构成中，土地收入已经下滑而对重要行业的崩溃无动于衷”，而且“深圳硬挺着”。当然，对于任何一个地方政府的政策和言论，民众都可以质疑甚至反对，但我们不应该忽视一个基本的前提：实事求是，有理有据。

叶檀在文中自己也承认：“房地产市场有自身规律，出于市场惯性，受货币、景气周期、税收、预期等各方面情况左右，即便政府重拳救市，房地产市场也将继续下滑一段时间，但政府的挽救政策能带给市场信心，绝非可有可无之举。”不过，问题在于，有“经济领域的市场派”称号的叶檀认为政府吹暖风出政策是救市，那么深圳政府客观反馈市场信息并且告诉市场根本没有糟到需要政府出手救市的地步，怎么就不算是给市场信心了呢？

因此在笔者看来，在这篇文章中，叶檀女士的火气似乎大了些，目标似乎也不太准确，以上仅是一些针对文章所提的疑问和所作的讨论，究竟是否如此，相信时间和市场会给出合适的答案。

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驳牛刀：“上海房价20％领跌”依据何在（1）

2008年11月12日牛刀先生大作《上海房价将以20％的降幅领跌一线城市》赫然跃入眼帘。我想是两个原因吸引我阅读此文，首先是该文谈论的是上海房价，我本人和我的公司都在上海，再就是20％这个不容置疑的数字。不过阅读之后，立刻有不可抑制的冲动要就文中相关观点，与牛刀先生商榷一番。

商榷的前提：从文中得知，谈论上海房价是牛刀先生的第一次，并且是应诸多网友的要求，也是对谈论一个城市房价走势应该具备的条件和慎重态度作了充分说明：“要真正评论一个城市的房价，必须对这个城市有足够的了解，包括宏观经济、楼市规模、居民购买力、楼市历史沿革、社会状态、居住文化等。”

在这样的说明之后，牛刀先生进一步交代：“我本人只是在上海的时间多一点而已，其实常年在北京、深圳等地穿梭。”

不常在上海的牛刀先生做出“上海房价领跌一线城市”的结论是和三地朋友侃大山侃来的：“这三个城市都有许多朋友，闲暇之时，经常聚在一起谈房论市，犹如武林华山论剑，因此我取其精华，去其糟粕，从一个视角来谈谈上海。当然，不谈不知道，一谈吓一跳，横论竖比，上海房价走向让人心凉一截……”

既然有这个前提，笔者当然不会再从数据和论证等方面和牛刀先生探讨，仅就文论文，就观点论观点，牛刀先生从和朋友侃的角度出发，笔者从自己从事职业第一线的角度出发。

为什么上海房价一直比较坚挺

“从一线城市来讲，房价的上涨都是相似的，而下降却各有各的不同。上海有三个方面和一线其他城市相似，有两个方面不同。三个相似的方面是，一是产业资本大量流入楼市，推高了房价，和珠三角一样，许多中小企业把流动资金用来炒楼；二是热钱活动猖獗，这方面上海比北京、深圳、广州更厉害；三是长三角购买力涌入上海，也就是异地投资炒楼活动规模庞大。”

按照牛刀先生的观点，上海以及一线城市房价上涨的原因，虽然有三个方面，但可以概括为一个字：炒。

固然，在前期房价加速上涨的过程中，投机炒作是非常重要的原因之一。但在谈论房价上涨时如果忽视强大的刚性需求和供给相对不足的供求失衡，忽视供给结构不合理，忽视房价高企与居民收入脱节等基本事实，即使不说不科学，起码是可以说很不全面。

况且，即便是在牛刀先生谈论的三个方面里，很多内容也值得商榷，比如产业资本的概念、热钱的概念，尤其是第三点，说长三角的购买力涌入上海是推高上海房价的一个方面，笔者以为也不准确。实际上有数据显示，上海的市外购买需求占到总需求的50％以上，这一数据，北京是35％，范围决不限于长三角，而是覆盖整个中国的。

此番房价回调的原因

按照牛刀先生文中观点，“产业资本和国际热钱陆续退出楼市，形成了楼市资金的大量失血”，由此“不动产价值开始重估，房价不断回归理性”。

虽然牛刀先生文中也提及2007年“