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、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升，1987年住宅用地价格竟上升了30。7％，商业用地则跳升了46。8％。

1990年，六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90％。在东京都市圈，从1986年开始，出现了几乎是垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价大约是1983年的2。5倍。

可从91年开始，日本房价开始暴跌，当年就降了70％。

跌的结果就是那些充当了接盘侠的穷人连租房、吃饭都成问题，很多人选择了跳楼。

而对于从事房地产业务的企业来说，没有及时撤离的，则立即会陷入资金链断裂的困境。

91年日本的房地产崩盘，遭殃的可不止是那些充当接盘侠的老百姓，还有大量撤离不及时的房地产企业。

第二个教训来自于超级大国美国。

2008年，因为次贷危机，美国的房地产一下就崩盘，这不仅使得美国大量中产阶级一下就变成穷人，还让房地美和房利美这样的排名世界五百强前列的大公司也在一夜之间倒闭。

除此之外，中国的香港在未来几年的金融危机时，也曾造成过房地产崩盘。

……

一个国家的房地产业一旦崩盘，对于炒房的老百姓，以及那些未能及时撤退的房地产企业都是致命的。

吴小正自然不希望这样的命运发生到自己头上。

因此，对于房地产业，他就算要涉入，那也只是当作发横财的产业来玩一阵，到了关键时候肯定是要跑的。

他现在就在考虑一个很重要的问题。

一旦真正开始涉足这个行业，那什么时候跑合适呢？

也许，未来的这股房地产业，最多能延续至2020年！

他得出了这样一个结论。

他之所以有这样的结论，并不是毫无根据的。

他记得在前世，大概从2000年左右开始，国内的房价就连续十几年的疯狂上涨，这不仅淘空了太多人的精力和财富，还透支着中国经济的增长潜力。

毫无疑问，中国楼市在在那一轮长时间的疯狂中，已经形成了比现在的海南房地产泡沫更大的楼市泡沫。

泡沫总是要破裂的！

有人根据日本和美国的楼市崩盘，总结出了导致泡沫破裂的四个条件。

一是房地产开发进入饱和状态。

二是房价持续高涨，泡沫化严重。

三是货币政策从宽松放水突然转为紧缩。

四是爆发或者发生经济危机。

吴小正觉得，这四个条件其实是很有道理的，比如说即将崩盘的海南楼市，崩盘的原因就跟前三个条件特别吻合。

而在前世，到了2017年2018年左右，中国的楼市基本上已处于这四个条件都符合的境地。

特别是到了2018年，当中美开始大规模的贸易战时，很可能会发生一定的经济危机，从而成为楼市崩盘的导火索。

吴小正心想，到了2017年左右，吴氏企业就得考虑从房地产业大规模撤退了。

说句实在的，如果可以的话，吴小正真的不想涉足房地产业这滩浑水。

在他看来，在未来的二三十年里，房地产业虽然在一定时期内带动了中国经济的发展，可它更像是中国经济的“ya片”，明知危害极大，但又很难戒除。

到了最后，它就会像中国的股市一样，在把普通老百姓当成韭菜在割。

危害极大！

可是在无法改变大势的情况下，他拒绝得了这种诱惑吗？

真的很难！

因为他知道，当中国的经济发展到一定阶段时，因为地产经济的兴起，能和地方政府站在一起，扮演中国经济的主流玩家和最大得利者的恰恰就是房地产商以及金融和资本玩家，那些从事实业的真正的产业者，以及绝大部分的科研技术人士，都会因为离权力和资源太远，而只能喝点汤。

他也知道，当通货膨胀、原材料价格上升、竞争愈加激烈后，实体企业的利润会越来越低，很多甚至会关门倒闭。

这也是中国经济发展到一定阶段的必然结果。

吴小正很清楚，别看现在的吴大厨食品加工厂、连锁餐饮很能赚钱，可到了十几年之后，利润就会比现在小得多。

基于这种情况，他不可能放弃房地产业这一具有巨大钱途的行业。