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是脑子进水就是赌性太重,前期的市场调研人员都干嘛去了,这个项目先天就不足,根本就是市场前期产品定位有问题。而市场定位问题是首要问题,如果前期定位解决不好,后续的一系列工作没法进行。
但好在这个项目稍远一点的周边新建了一些五星级假日酒店,以及随之滋生出的一些以老外为主的情调别致,风格另类的酒吧、商店以及一系列高档娱乐场所,并且还有一家外资高档医院,又有一个离得较远的市政公园和家乐福超市。
若紫在上班的第一天,这个想法就酝酿出来了,必须给这块地皮圈一个概念性的标志。既然沾不上CBD和奥运商圈的光,就得想办法自己给自己贴金,来个诸如“ETV”之类的名称,全称就是“EAST TNTERNATIONAL VILLAGE”,翻译过来便是东方国际村,也没有什么不妥,附近毕竟还有一个国际学校,比起那些离CBD地区十万八千里,却还自称为核心地带或泛CBD地区的项目靠谱多了。
再看看项目本身,三栋板楼呈凹字形分布,背南面北,与中国传统的房屋风水座北朝南相违悖,即便是这样,也只有一栋楼是南北朝向,剩下两栋全是东西朝向,有一幢楼几乎所有户型全都户门朝西,这对于那些讲究风水的购房人士来说又是一忌。这三栋板楼为十二层高,呈半围合状,日照与通风都欠佳,中间是块巴掌大的绿地,还挤出一小块空档弄了个特滑稽的罗马许愿池。
待到若紫看见精装修的现房时,若紫的汗就出来了,倒吸了好几口凉气。老天,精装修的房子最高处层高2。7米,最低处仅仅2。3米,一进门就感压抑。屋内的地板不是翘着就是嘎吱嘎吱作响,餐厅的墙围全是木板包着,酷似恶俗的小餐馆。
木工活油漆活都极粗糙,无法细看。整个装修色调杂乱无序,一会儿是紫红色的地毯,一会儿是深褐色的木地板,满屋的深色仿意大利家具仿佛临时拼凑而来,说不出的怪怪感觉,像是随意摆放的家具卖场。墙上胡乱挂着几副抽象派和印象派的复制画,屋内一看就了无人气,缺乏许多居家的装饰品及摆设。
随行的销售人员告诉若紫这是新古典主义风格,若紫点点头,再研究格局,主卧室最大不过二十余平方米,主卫生间才八平方米,而且没有明窗,这样的房子何谈豪宅。若紫无心再看下去,匆匆离开样板间,脑袋胀得生疼。回到办公室用清凉油擦了擦脑门,迫不及待给鲍比打了个电话。
鲍比仿佛早就等着这个电话的到来,若紫倒并没有他想象中那般的沮丧,反而是心气高昂地说:“这个项目需要全部推翻,全部重来,从房屋结构到人员配置,以及样板间装修,整个的营销策划方案甚至园林的设计与布局……”
鲍比慢悠悠打断若紫:“心急吃不得热豆腐,千头万绪要一根根捋,一条条慢慢来,不要乱,先写一份整改计划书,从你刚才提到的各方面下手,再综合分析,阐述一下可能性及操作性,制定一个时间计划表,包括需要公司给予哪些人才物力财力的配合,我会大力支持你的。记住,锦上添花不叫本事,雪中送炭才是真情,能把栏杆生锈的房子卖出去才叫真功夫。”
若紫急促地回答:“我会很快完成改造计划书,但现在迫切需要几个土木结构工程师和水电工程师,我要研究一下工程结构图,需要他们帮忙,户型必须要重新改造,层高也要往上提,屋顶的一些管道必须想办法上移,否则这房子没法卖。”
鲍比却突然话锋一转问:“你在哪儿,要不咱们晚上好好谈谈。”
若紫脑子转了一下,说:“不必了,我等你给我调两个有本事的工程人员就可以了。”便迅速挂断电话。
这紧要关头,若紫可不想让鲍比逮住,没完没了探究南妮与苏晴的问题,鲍比是醉翁之意不在酒,若紫看得出来,这个项目对于鲍比只是一个小CASE,无足轻重。但对若紫而言,绝对是好好证实自己能力与实力的一个机会。
若紫一直试图证明自己的工作能力应该不比南妮和苏晴弱。可这个项目操盘的难度确实也大了一些,鲍比的期望值是每平方米1800美金,而现在连 1500美金都无人问津。若紫的太阳穴突突地跳了起来,有些痛。没有过不去的坎,打不开的锁,别人能死,我就能埋,若紫骨子里向来有股不服输的劲头。离开南妮和苏晴,该是她大展身手的时候了,若紫这些年身上蓄积的能量是到了该释放的时机了。
吴桐是第三天的下午五点左右才给若紫打的电话,电话那头是吴桐疲倦不堪的声音,若紫极其激动,按住怦怦直
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