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当然是真的，不过侯市长既然能跑到这么偏僻的地方来接受这个胡老板的宴请，可见吧胡老板当成了亲信。黄文斌才不信胡老板真不知道呢，这只是开场白而已。“应该是真的把。”黄文斌也说。

“我是做地产生意的，现在正发愁没有好项目呢。”胡老板说，“黄老板你弄到了好几千亩的地，可不可以分一点出来，让我也开发个小区什么的？”

“这时候还看不准呢。”黄文斌拒绝了，现在分出去？开什么玩笑呢，起码也要等快速路修好，松山和市区的距离缩短以后，土地才会开始升值。“我现在都还在规划呢，也不知道要用哪一些地。要建学校，要建医院，还有商场电影院什么的，算一算位置都很紧张了呢。”

能混上侯市长这种关系，胡老板可一点都不糊涂，直接就看穿了黄文斌的想法，“这个地方呢，以后肯定会升值，能升值多少，大家都说不准。黄老板看来是信心很足，想要待价而沽。不过您想一想，黄老板做其他生意，可能很成功，但是做地产生意自己建小区来卖，这恐怕是头一回吧？”

“的确是头一回。”黄文斌说。

“这地产开发，里面道道可多了，就算是有侯市长照顾，也未必能顺利。在下不才，在地产界倒是爬摸滚打了一段日子，其他东西没什么长处，各处门路都是比较熟。如果能够合作，相信能够大大减少黄老板的时间。”胡老板说。

这么说好像倒是挺有道理的，黄文斌还真没搞过房地产，如果有人领路的话，倒是能够少走些弯路——前提是别给人领到死路上去。“可是我现在真的还没定下来要怎么开发。”黄文斌说。

与其让胡老板这个不知根底的人插一腿，还不如从丁六根和张利华两人的关系上面找。他们虽然没坐过房地产，但是认识的人多，关系也广。通过他们的人际网络，可以多认识几个房地产老板，然后再挑合适的来合作。

“看来黄老板不太相信我的实力啊。”胡老板笑了笑，“我父亲是以前城建三局的书记。后来城建改组，他就退休了。不过很多关系还在。如果我们合作的话，我可以说服城建的领导们给你最好的折扣。”

省城以前有很多建设局，专门做土建的，从一局二局三局一直到八局，里面有些很早就破产取消了，有些一直延续到今天。其中城建三局就是里面的佼佼者，不但活着，还活得很好，改组成了股份制公司，经常四处接活。到省城里面走一圈，十个工地里面至少有一个挂着城建三局的牌子——当然哪些真是他们干的，哪些是挂着他们牌子的包工头，黄文斌就弄不清楚了。

如果真的有城建三局的关系，黄文斌可真是动心了。怎么说这也是老牌企业，质量很有保证，而且家大业大的，做的工程多了，什么规矩都懂，也不用黄文斌多担心。“城建三局啊？听说他们收费很贵的啊。”黄文斌欲擒故纵。

“贵是比较贵，那个百年大计，质量为先嘛。”胡老板拿出了杀手锏，“给了折扣以后，比其他的建筑商也贵不了多少。而且还有一个很大的好处！我可以让他们延后收款，等你拿到了预售许可证，再跟你收钱。”

“预售许可证！”黄文斌吓了一跳，有这么好的条件吗？他既然打算要做房地产，当然找人打听过。人家的独门秘籍打听不出来，大路货还是知道一点的。“真的可以等拿到预售许可证才付建筑款？”

要开发房地产，拿钱跟政府买地，买了以后就要找建筑公司，最没本事的，就要预付建筑费用，然后人家进场开工，一边建一边给各阶段的建筑费钱，等房子建完了，钱也给的差不多了，就可以拿去卖了——这样需要的资金成本很多，赚头不大，简直就是辱没地产商的名声。

高等级的地产商，可以从政府手里把土地赊出来，然后找了建筑商，也不用先给钱，让他们先干着。等到建筑封顶，就可以拿去银行抵押贷款，贷了款，给政府一部分做土地款，给建筑商一部分做土建款，可以撑到拿预售许可证。

拿到预售许可证就可以打广告卖楼了。卖掉一部分，把前期款项付清，剩下的都是赚的。此所谓空手套白狼，占用资金很少，可以同时铺开很多楼盘，在地产行业兴兴向荣的今天，这才是地产商们暴富的法门。

他们经常抱怨房地产行业的利润率其实不高，利润率不高是真的，如果用他们列出来的成本计算，买地花了多少多少，建设费用花了多少多少，银行利息多少多少，算下来利润率有20％到30％就不错了。、

问题是真实成本其实压根没有这么多，从头到尾，他们就是用银行