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第88部分(第3/4 页)

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“这些院子都是贝克农场工人的。我父亲让他们用三百美元买下土地,他们就在上面建造了房子。”小贝克又说。“当然,我们的需要的工人比之前多。你知道,我开垦了数千英亩的耕地种植玉米。所以这里还有一些工人房,主要是供临时工人居住的。是的,这些院子的住户,绝大部分都是牧场的工人,但是有一些已经不在这里住。事实上之类有二十三座院子。但只有十六户人还在这里住。离开的人,已经将房子重新卖给了我。”

小汉克将车子开进一个院子,说:“在我小的时候,这里只有我们这个院子。当然还有一些工人宿舍吗,但没有周围的院子。在十年前,我爸爸同意让工人在这里安家。这也让这里变得热闹了一些。”

林克下车后从车后面拿出了行李袋。小贝克的妻子抱着一个小男孩出来。

“我的妻子,苏菲亚。苏菲亚,这是林克。”

林克和他妻子打过招呼,小贝克就带着他们进了屋子,并且给他和约翰安排了房间。

林克被安排在二楼的一间客房。从这房房间的窗户可以看到远处的圆形农田。

安置好行李之后他们又来到客厅,苏菲亚已经准备好了咖啡和点心。他们从楼上下来,小别克就坐在妻子身边,将看着才两岁的孩子抱到自己身上,说:“林克,听说你已经有了三个大农场了。最大的一个在华州?叫做奥……”

“奥泽特农场。就在华州的西北角。”林克提醒他说。“那里和内达华是完全不同的两种天气。”

“我知道,那里是雨林气候。我们曾经取过奥林匹斯山。好像是在五年前。我说的对吗?”小贝克最后一句话是问苏菲亚的。

他的妻子微笑着说:“是六年前。确切地说,是五年八个月。”

小贝克笑着说:“对,我记得是初秋去的。那个时候,我们刚结婚没多久。”他又笑着对林克说。“那里气候很好。和这里的干燥确实是来完全不同的气候。”

他又对林克说:“你三个农场在三个不同的州,我想管理起来一定相当辛苦。”

“也不算太辛苦。有两个农场实际上有专职的经理人。只有奥泽特需要我经常去看看。”林克笑着说。“唯一让人觉得麻烦的是米德湖边上的汉斯农场,那里的水权有点复杂。”

小贝克摇头笑着说:“米德湖属于联邦所有水权,你要在那里抽水确实会比较麻烦。但也总比我们之类好。我们这里的没有地表水,地下水层也比较深。”

林克哈哈笑着说:“是的,至少可以有水用。虽然滨岸水权不够用,但是我们还可以抽取一些地下水。”

美国的水权很复杂,东部丰水的州,会使用专用权原则,而西部的州则有很多限制。私人拥有的土地下面的水权,地主只有使用权,而且这个使用权还有限制。不能随意抽取。挖井还需要经过许可。私自挖井是不允许的。

虽然挖井许可的理由是为了人身安全,但这些限制水井的数量实际上也限制了地下水的抽取量。

说了水权,这也是土地交易中一个必须要注意到的。各个州对水权的立法各有不同。虽然贝克农场也是在内达华州,但林克也想知道这个农场抽取地下水的水权有多少:“贝克农场面积很大。水权应该够用吧。”

小贝克点头说:“事实上,允许我们开采的水权,我们只用了其中的三分之一。这里的地下水并不丰富。但正如你说的,我们的牧场很大,所以我们按照土地面积,每年可以抽取的水配额都比较多。另外,除了地下水之外,有时山上积雪融化也会带来一些地表水,有时也会下雨。那些从山上从农场流过的水,都属于我们的水。拥有绝对的使用权。”

林克问:“这几年种植玉米利润高吗?”

“比以往几年要低一些,但利润还是有的。”贝克笑着说。“主要是农药和种子的投入更高了。”

林克点头说:“我也听说过。”他顿了一下,问。“贝克,我能问你一个比较冒昧的问题吗?”

“当然。只要不是关于我的**。”

“大农场比小农场具有更高的盈利能力。我想知道,你为什么会打算卖掉这个农场。”林克解释说。“你知道,我不喜欢惹麻烦。所以不想买下一个可能有隐患的牧场。”

小贝克愣了一下,说:“你看,我经营者一个价值数千万的农场。这个价值是官方核定的。但是我们农场一年只能赚到两百八十万美元的毛利润。其中包括每年出售一千四百头牛,还有大量的玉米、大豆或者小麦。贝克农

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