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仰慕之情期待着再次聆听他对最新房地产之剖析、点解和指点迷津。适逢全经联姜炜副秘书长让我为李骁《惊天大逆转的背后》新书写点文字，拜读之余，感触颇深，真是“踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫”。

平心而论，我不懂房地产，更不懂营销策划，真的不敢在专家业者面前评点什么。我只是个追逐完整又做了许多年住宅科研设计的长者，只能就住宅开发的创新谈谈我的意见，以补李骁先生书中尚未展开的话语，也许这就是李骁先生下一个出版物的论述主题。

毋庸置疑，房地产业经过十多年的发展，可以说已经进入了一个住宅开发的“品质时代”，这已成为不可抗拒的必然。可惜2008年房地产低迷的时期太短，没能让房地产商从阵痛中得到深刻的教训。即使这样，我们也可以从中看出品质对市场表现的重要性，只图短期利益、快速销售的企业，往往是欲速则不达，会深陷于资金流断档的危机中。这不得不让我们思考，以品质为首要因素的“三品”地产应对危机能力的强大作用。事实证明，凡是性价比好的、在品质上过硬的、在信誉品牌上做得好的地产项目，都不愁没有销路。

什么叫“品质”？这个问题的确值得我们深思。20年前曾与我合作完成小康住宅研究课题的日本JICA专家最近来北京，我本想能得到他们的赞美，见到的却是笑而不语的神情。“外浮内糙”在现在的中国房地产业很普遍，我们的住宅产品过去10年当中是只重外表的，对人的健康、适用和实效性方面考虑过粗。我们在生产方式、开发模式、产品模式上面研究太少，“做面子和做里子”的哲理竟然没有人搭理，没能引起大家的重视，没有人充分去关注它，而过度包装反成为受追捧的竞争手段。有很多人到国外去访问竟然得出“国外还不如我们”的印象；到哥本哈根被认为走错了地方，强烈要求缩短行程。而恰恰是哥本哈根，被世界公认为生态绿色、低碳环保的模范城市，人们步行、骑自行车、乘公交车蔚然成风，广场公园成为市民交往和休闲的公共生活空间，要知道在十多年前，那里还是挤满小汽车的停车场呀……他们不像我们那样追求浮夸的表象。

现在的房地产市场已取得了巨大的成绩，值得大家骄傲，值得去夸奖，但是我们不能不接受这样的评价：我国的房地产开发是粗放型的，我们的生产模式是在耗费资源、能源和大量排放的基础上进行的，往严重了说，我们的成绩是在透支我们下一代利益的前提下获得的。难道这能让我们心安理得吗？我们的近邻日本，经济发展之路并不像我们走得那么平稳，但是日本的房地产开发却非常人性化、非常高效化和追求高品质。要克服粗放的开发模式，就应该关注绿色建筑，关注节能低碳，关注集成化的生产链的组织。对开发商来说，不能仅仅把绿色节能作为一个招牌拿给人看看而已，而是要让它实实在在地对提高房地产效率和降低成本产生影响。

住宅产业化首先是标准化、系列化和集成化的问题，要形成互为协调的开放式的生产链。房地产开发的每个环节都是相互关联的，要协调配合，通过标准化、系列化的生产，才能使产业的效率得到提升。万科在房地产业独占鳌头，推动了行业的发展，希望在推进住宅产业化和绿色住宅的道路上，万科也能成为行业的领跑者。

前面我说了，房地产方面我不是专家，我只是就我熟悉的领域说我这些年看到的和想到的，留下几句话而已。两个月之前，我被全经联的领导和同行们看中，当上了全经联可续建筑委员会的主任，谢谢全经联的领导们为我提供了展示的机会。要是我以上所写的话能为李骁先生的大作添点彩的话，我也就十分满意了。

开彦

2010年3月27日于北京

知名住宅专家、建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家

北京梁开建筑设计事务所执行合伙人、总建筑师

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惊天大逆转的背后 推荐序三

有朋友开玩笑说，在国外，陌生人见面谈天气，在中国，陌生人见面谈楼市。楼市无疑是中国这些年最热门的话题，也无疑是最能激起大家兴趣的“亮点”。

李总所著的《惊天大逆转的背后》给我们呈现了一段世界经济发展史上波澜壮阔、惊心动魄的特殊岁月。这也是一段值得收藏和记忆的岁月，充满机遇、变数，令人振奋。短短两年时间的金融危机以及其带来的冲击将影响到未来整个世界的格局，大至国家，小至每个普通百姓。