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赚暴利，只要每平方涨一千以上就立即脱手，最终收益也十分可观。”

我仔细看了几份资料，说：“政府规范炒期房行为，转卖期房时必须缴纳％的契税、万分之三的印花税和％的营业税，比二手房交易多了一道营业税，我看还是买二手房比较好。”

沈磊说：“期房只买商铺，这样获利面更大，因为商铺升值速度比公寓快得多，而且也更保险，商铺即使卖不出也能收租，公寓楼收租不合算，远郊地带也没什么租客。”

我说：“那么如何买公寓？”

沈磊说：“有个房产公司在东郊开发了一个大型楼盘，对外出售百分之六十，其余百分之四十捂盘惜售，准备等将来房价上涨后出售，这个公司的副总和我有点交情，近来公司资金紧缺，准备出售其中两座小高层公寓套现资金，那位副总表示我要的话就给我留四层楼。这是现房，开盘后就能挂牌交易，而且地段良好，不远处就是未来的交通枢纽和地铁站，投资潜力极佳。”

我心中一动，问：“市价多少？有几套？”

沈磊说：“每平方五千五，一百二十方的大户型，每层四套，共十六套，每套六十六万，一次付清则给予九五折优惠，就是六十三万左右，你我平分，每人八套，各出五百零四万。你看怎样？”

“好啊，”我说，“只要能及早出手、别套牢就行，那地方离市中心太远，谁也不会去那儿租房。”

沈磊笑道：“炒房族要是炒成房东，那也太失败了。放心吧，最多半年时间那里就会火起来，我们有潘耀光的内幕消息，这笔投资风险不大，肯定能赚钱。”

我说：“你尽快买下吧，反正现在资金充沛，玩得起这个游戏。这回我从俩台湾佬手里净赚七百七十万，除去五百万，再加上即将收取两套商铺的一百万租金，还剩三百多万。你看能不能把这钱都给花了？比如买个市中心商铺什么的，总比存银行好。”

沈磊说：“我会随时关注房产讯息，你别急，咱们好好干。今年房产调控力度虽强，我们照样能从###利，这才是真的本事。”

我心生一念，思索半晌，说：“老沈，我突然有个念头，你想不想听听？”

沈磊说：“当然，你说。”

我说：“我觉得我们做装潢的潜力远未发挥出来，等别人挂靠收取管理费虽然轻松，可也失去许多赚钱的机会，有些钱明明可以自己赚，没必要送给魏宽和张建。”

沈磊说：“你的意思是……咱们自己成立施工队？”

“对，”我说，“这个念头我早就有了，只是手头没钱，不好意思开口，刚才我仔细想了想，既然还有三百多万资金，又一时找不到好的房产项目，还不如承包工程去。咱们也不能都指望魏宽和张建，他们做大工程，我们可以接些小工程积累经验，以后慢慢做大，这才是名副其实的甲级装潢公司。”

沈磊说：“可是你也别忘了，做工程欠款压力特别大，远不如现在这么轻松，要是甲方不给钱，咱们又垫进去几百万工程款，那可亏大了。”

我说：“但是利润也特别高，装潢工程利润额至少有百分之二十，我们有甲级资质，利润可以达到百分之三十，一千万的工程有三百万毛利，这不比炒房更好么？”

沈磊沉思一阵，说：“可以考虑，不过开头不能做大，必须慢慢来，咱们没那么多闲钱。”

我说：“我就是这个意思，先赚些零花钱，以后玩大的。”

沈磊笑道：“老王，没想到你还是个挺会钻营的人，以前我怎么没看出来？”

我笑道：“这不有钱了么，我这人有钱才有信心，没钱就蔫答答的，啥也玩不转。”

沈磊说：“好，今后我负责房产投资，你负责装潢工程，咱们兄弟俩一定能干出花样。”

我加了一句：“瞒住邱兰英。”

两人心领神会，嘿嘿嘿地笑起来。

突然发觉，我对自己不经意的评价居然十分精辟，人民币就是我的动力之源。以前我毫无自信，别人一个劲地吹嘘自己，我却一个劲地贬低自己，没有尊严，忍气吞声，偶尔十分敏感，偶尔十分暴烈，归根结底就是我囊中羞涩，因为我没本钱发出自己的声音。

而今我赚来出生至今最大的一笔钱，满心欢喜之余又得到老婆的默许，对我有所冀望，我的自信心就像气球一样迅速膨胀，睡也睡得香了、吃也吃得饱了、干活也有劲了、身体也硬朗了、不敢想的事也敢想了、不敢做的事也敢做了，以前把自己看得小了、如今就看得大了