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的童锦泉，从澳大利亚归来的周泽荣和广东的陈卓贤。

天津顺驰集团掌门人孙宏斌（第91位，亿元）也是一匹黑马，10月20日的《中国经营报》一篇题为《孙宏斌　隐形超人现象》的报道开篇写道：“尽管已经是天津房地产市场上的大佬级人物，但孙宏斌的公开资料仍然相对有限。但是对于整个华北甚至是中国的房地产市场来说，孙宏斌和他的顺驰集团都是无法忽视的，经过短短9年的发展，顺驰从一家房地产销售公司起家，如今已经是中国房地产界的一匹黑马。”不过后来孙宏斌扩张欲太强，成为一位悲情企业家，他对王石的“公开叫板”给人们留下了很深印象。

另一个新面孔是张茵，她和丈夫刘名中分别执掌美国中南公司和东莞玖龙纸业，一个是贸易公司一个是工厂，赚了美国人的钱再回来赚中国人的钱。我们在本书第八章会讲述她的故事。在2003年百富榜上，他以25亿元财富排在第17位。此前一年，她掌舵的美国中南公司出口的集装箱总量超过了通用电气、奥驰亚以及杜邦公司的出口集装箱总和，居全美第一，她向中国出售的废纸总重量相当于17艘航空母舰。

“绕着产业‘红灯’、钻着政策空档，中国的民营企业过去20多年的时间，在中国建立社会主义市场经济体制过程中不断放宽限制和鼓励发展的背景下，倔强攀爬，终于登上了一个可以产生大变局的分水岭。”这是2003年10月《瞭望》杂志一篇文章中的开篇语。在这个分水岭上，必然会孵化出一批榜样，且看百富榜上丁磊、王石、宗庆后、段永平之“榜样的力量”。

为王石“单独”开榜单

王石从未登上过胡润百富榜，但在2003年一份子榜单上，他位居榜首。

这便是我们做的“2003房地产影响力人物50强”。这一榜单是按影响力而非财富多寡来排名的。其创意来源，一是，彼时中国房地产业出现加速速发展迹象；二是，从影响力来透视行业的变迁、地产界领袖人物的特质，相对感性一些，也更有味道一些。

南北地产商之别

在这一年的7月至9月，我们向380位国内房地产商、建筑师、咨询顾问和房地产记者发出调查问卷，请他们每人写出五个自己认为在国内地产界最有影响力的民企掌门人。所谓影响力，包括经营理念和行业理解力、营销方式的创新能力、管理的规范化和现代化、在业内的资质和口碑等元素。

问卷统计的最后结果，排在前5位的分别是王石、潘石屹、许荣茂、冯仑、李嘉诚。

表5…2 “2003房地产影响力人物50强”前10位

排序 姓名 公司名称 总部 性别 年龄

1 王石 万科集团 深圳 男 52

2 潘石屹 SOHO中国 北京 男 39

3 许荣茂 世茂集团 上海、香港 男 53

4 冯仑 万通集团 北京 男 46

4 李嘉诚 长江实业 香港 男 75

6 任志强 北京市华远集团 北京 男 52

7 罗康瑞 瑞安集团 香港 男 55

8 宋卫平 绿城集团 杭州 男 46

9 朱孟依 合生创展 广州 男 44

10 郑裕彤 新世界发展 香港 男 78

中国地产商从来都是趣闻怪事不断，这一统计结果也很有趣──这5位地产大佬中，香港首富李嘉诚被内地四位“后生”抛在了后面；前4位当中只有许荣茂是这一年的胡润百富榜上榜富豪；如果从地域来分，潘石屹和冯仑这两位北方人的影响力高高居上，颇值得玩味。

整个50强的榜单透露出的信息与此相通。最有影响力的人物大多来自广东和上海，接下来是北京和香港。然而，尽管广州是中国内地房地产最具竞争力的城市，但在这份榜单上，位居前列者出奇的少，有“南国地产之王”之称的朱孟依，只是排在第9位，形成鲜明对比的是，就在我们发布这份榜单前不久，JP摩根的一份报告称，朱孟依的合生创展是之前五年（1998…2003年）利润率和净资产回报率最高的地产企业。

冯仑、潘石屹的“高高在上”，和朱孟依、杨国强的低调居后的对比，无疑再一次说明，北方的地产商最活跃却未必最赚钱，南方的地产商最赚钱却习惯低调。

当然，SOHO中国等企业后来陆续上市后，潘石屹排名迅速窜升。在2007年胡润百富榜上，潘石屹和张欣夫