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背景下依然如此。

和现在的海杭一样，当时的杭州，掀起了一轮圈地高潮。就在那股高潮中，邹祥辉这个部门搞了个房地产开发公司。无一例外，他都是和许多部门进行联合，用象征性的价格圈占土地，然后转手获取暴利。就那样，天胜房产发展迅速，短短几年便成为业内颇有实力的大中型企业。那年年底，邹祥辉提出改制。结果，一番交易之后，邹祥辉和他的大老婆及弟弟成了新成立的天府房地产开发有限公司的绝对控股股东，成为董事会核心成员。一些中层干部和部分员工加起来的股份总和只有17％的股份。而当时轰动一时的“两幢建筑面积3万多平方米的建筑竟被评估为330元人民币”的新闻，就出自天胜房产公司的改制过程中。曾经有职工怨声载道，说要上告，却很快被邹祥辉摆平了。而有关部门及媒体对此改制也三缄其口，终于不再提起。

这就是邹祥辉的发迹。原始积累的过程就这样过去了。现在，作为著名的企业家，他也经常搞些慈善活动，把钱捐给希望工程和残疾人协会。企业继续发展，目标无边无际，海杭的机会，他当然不会放弃，再加上胡保义在负责招商引资，他也就挥师而来，与胡保义暂时会合，以举大旗。

和他们一起举“天行”大旗还有程继承。程继承原来是政府的一个小办事员，在一次办公事的时候，与国土局一个副局长发生了某些关系，结果，竟然以每亩35万元人民币的价格弄了一块地，而他实际付的，只是每亩地的价格10％，其他全部来自于银行。然后，他立即辞职注册公司。公司刚刚注册，那一带的土地价格已上涨了一倍，房价则直追城市近郊。后来，他以类似的方法搞到两个小地块，再后来，他又以类似的方法搞到一个大地块，就这样，慢慢地也发起来了。　。　想看书来

地产战争 第二部分（16）

如果说邹祥辉的起家，对于年轻人来说难度太大，因而不具备榜样作用；程继承的发迹又太平淡，缺乏戏曲性和可读性，那么，王光明的发迹就很有启示和借鉴的意义了。

那年，王光明以东借西挪的12万人民币，在其担任某银行支行信贷员的舅舅的帮助下，贷款100万元开办了一家房地产公司。他的目标首先瞄向了工业用地。他看中的市郊的一块土地，当时是工业用地，七通一平后每亩只需要8万元，而同一地块的商业用地是每亩40万元。于是，他又通过政府里面的熟人，用行政审批的方式，把工业用地转为商业用地和住宅用地。他以这种方式拿到了50亩工业用地，共用去400万，其中土地成本200万，关系成本和手续成本200万。

接着，他用这50亩住宅和商业用地，向银行贷款2000万，开始搞开发。当时基建成本价约为350元一平方米，他开发了一部分，共1万平方米，78户，结果以每平方米2800元的价格销售一空。这样，公司的资金就有了2800万。这就是他的第一桶金。接着，他又用这2800万，用同样的方法，搞到了300亩工业用地，又是一番运作，把它转为住宅用地，又借此抵押贷款，又开发，一轮下来，公司资金变成了4亿。

等到他有了4亿以后，更大的机会也正到来，政府开始控制土地的销售量，有实力的开发商趁机屯积，倒买倒卖，大发土地财。这以后，他就专门买下土地，放在那里，大部分不做开发，只做其中一小部分给政府看。接下去几年，土地接连翻番，有时一年可以翻好几番，就相当于几年之中，4亿变8亿，8亿变16亿，16亿变32亿，就这样一直到他有了200多亿以后，宏观调控来了，他开始转向内地，转向其他中小城市，转向海杭。

这些经验丰富、野心勃勃的开发商进军海杭，将为海杭带来怎么样的经济风暴，是可想而知的。

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时间飞速旋转。在政府会议的屡次召开和媒体的反复鼓噪之后，整个海杭已经从搅动变成沸腾。

在政府的海洋城建设系列政策相继出台以后，在一大批的住宅区被拆迁以后，在大批的农田被圈占以后，这个城市的人民，进入了这样的状态：人人都为房子疯着—女孩子为了房子谈恋爱、嫁人或搞男人、卖身，男人们拿房子勾引女人、娶人或搞女人、卖身。没有房子的人拼命想办法弄房子，有房子的还要更多的房子。穷人指望着靠房子养老，富人希望通过房子把财产保存下来。有的人因为房子来到这个城市，有的人因为房子离开这个城市。站在凤凰岛的顶部西望，整个城市当中，人群熙熙，皆为房来；人群攘攘，皆为房往。

另一方面，