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第399部分(第2/4 页)

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这两部分都属于可售可租的范畴,尤其是高层住宅,肯定是以卖为主。

进是肯定要进的,但得注意时机!

吴小正很快就有了明确的思路。

他虽然是重生之人,尽管他知道后世的房地产市场又会过热,甚至会产生巨大的泡沫,可他并不觉得自己有能力去改变大市场的走势。

既然不能改变大的走势,那自己可不可以在适当的时候做一个搅局者呢?

吴小正突然觉得这是一个很有意思的想法。

因为已经涉足房地产业,吴小正知道这一行到底有多赚。

打个比方说,正佳集团之前在深圳所拿的一大块地皮才几百元一个平方,可是到了20年后,那地皮就能涨到几万元一个平方,升值百倍还不止。

再比如说,现在长市的商品房,一个平方也就三四百元,可到了二十多年后,起码上万,而北上广深这样的一线城市,则是更要翻好几个倍。

可想而知,这其中的利润到底有多大。

房地产行业的利润到底有多大,换个角度来算,可能看起来更清晰。

以现在的长市中心区域为例,折算下来,商品房的楼面地价可能也就100元每平方左右,建设成本平均下来也就一百多一点,200元出头的成本,按三四百的价格出售,也还是大赚。

而在这个年代,做房地产是无需太多本钱的。

在建设之前,只要拿下土地和项目批文,开发商就可以去银行贷款,然后在开建之前,开发商有可以提前卖楼花,这等于是拿银行和未来住户的钱在做开发,典型的无本生意。

到了后世,楼花不能卖了,但利润却更甚。

打个比方说,在后世的深圳,地价已经卖到天价,平均楼面价可能会去到三四万,可这样只会更赚,原因就在于,楼面地价能去到三四万的地方,房子的售价起码已经去到七八万甚至上十万,而建设成本加费用,也就三千左右一个平方。

三四万的楼面地价,却卖到上十万,这其中的利润有多少?

这正是为啥各种做实业的企业都转身投资房地产领域的原因。

没有几个行业能比房地产业更赚钱!

吴小正此时就在想,要不要现在开始大肆囤地,然后大举进军房地产业?

他立即就摇了摇头。

现在似乎还不到时候。

他记得,从今年夏天开始的宏观调控,一直会延续三年左右。

这三年也正是房地产业由热转冷的时期,只有到97年后,房地产也才会再次逐渐变热,然后开始疯狂。

既然如此,那自己不如再等上三四年。

到了那个时候,吴氏企业应该已经发展成为了庞然大物,到时手里应该会有充足的资金来狠狠地玩上一把。

这一行真的可以玩很久!

吴小正记得,从97年开始的这个击鼓传花的游戏,一直延续了二十年以上,直到他重生之前,这鼓声还没法停下来。

不过到了2017年左右,曾经的房地产大鳄万达开始撤离了,然后香港的房地产大亨李嘉诚也开始变卖房地产业方面的资产了……

这一切都在表明,这击鼓传花的游戏,似乎将在2020年左右停下来。

唉,实在是太遗憾了!

前世的自己,竟然没能亲眼见到这游戏停下来后的惨状。

看来,这辈子必须亲自参与一下,然后笑看众生哭。

第951章 变迁

两会之后果然是调整年。

随着两会的结束,先是中央和各省大员开始了人事大调整,紧接着,地方又开始了人事大调整,这变化之快,大部分人都难以预料。

这一天,当吴小正还在学校时,却突然接到了廖宏才的电话:“有时间吗?晚上一起吃个饭。”

吴小正立即就觉得,麻烦可能又上门了。

在他所接触过的体制内官员里面,吴小正感觉这廖宏才应该算是脸皮最厚的一个,基本上是见到好处就想上,好在他的出发点是为了发展地方经济,并无私心,否则吴小正见到他就想躲。

吴小正不知道,这次廖宏才再次主动约他吃饭,不知会出什么幺蛾子。

可他真没法躲。

事情很快就有了答案。

“我要从湘南功成身退了!”

见面的第一句话,廖宏才便说了这个。

这一消息很是让吴小正吃

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