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得）、汕头市澄海区燃气建设有限公司（2008年12月20日取得）、汕头市特种设备检验所（2008年12月20日取得）、汕头市澄海区第一房地产管理所（2008年12月24日取得）、汕头市澄海区建设局（2008年12月25日取得）、汕头市澄海区环境保护局（2008年12月25日取得）、汕头市澄海区气象局（2008年12月26日取得）等部门的相关验收证明文件。该项目已经符合交付使用条件并交付，公司已经和购房者签订《商品房买卖合同》并经交易鉴证，售房款已收取或已经办理了银行按揭手续，根据公司制定并执行的会计制度，达到了确认和结转的条件。综上，公司不存在提前确认收入、虚增2008年业绩的情况。此外，公司聘请的四川君和会计师事务所有限责任公司对公司2008年财务报表出具了标准无保留意见的审计报告，认为：公司财务报表在所有重大方面已公允反映了公司在2008年12月31日财务状况以及2008年度的经营成果和现金流量。下一步公司尚需向有关主管部门申请验收备案、开发小区的总确权，办理房地产权证并交予购房人，下一步须办理的手续不影响公司2008年对该楼盘收入的确认。

宜华地产合并成本分配魔术（6）

3。　2007年公司收购广东宜华房地产开发有限公司合并成本的分配合理

2007年9月14日，公司完成收购广东宜华房地产开发有限公司96％的股权变更过户手续，公司根据企业会计准则的规定确定2007年9月30日为企业合并的购买日。由于资产交接日距本次收购评估基准日2006年11月30日已相距10个月，广东宜华房地产开发有限公司的资产及负债较2006年11月30日的状况已发生较大变化，为此，公司委托具备证券期货评估业务资格的广东恒信德律会计师事务所对广东宜华房地产开发有限公司截至2007年9月30日的资产及负债的公允价值进行重新评估，评估增值488　016　元，其中：拟开发的外砂土地评估增值484　208　元，并以净资产的评估值622　996　元扣除递延所得税负债123　181　元后的净资产金额499　814　元，按公司拥有96％的股权计479　822　元确认为公司可辨认净资产的公允价值，并按规定，公司在编制合并会计报表时以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对广东宜华房地产开发有限公司的财务报表进行调整。因此，2007年公司收购广东宜华房地产开发有限公司合并成本的分配合理。

4。　2007年公司合并广东宜华房地产开发有限公司存货评估增值合理

2008年3月5日广东恒信德律会计师事务所以2007年9月30日为基准日为广东宜华房地产开发有限公司出具了总体资产评估报告，其中，开发产品增值1　859　元，存货中完工和正在开发的商住楼增值

6　719　元，存货中未开发土地增值484　208　元。在评估报告中，对于开发产品采用成本法以其评估基准日正常合理的销售价格扣除销售税费和适当的税后利润确定评估值，对于开发成本中正在开发的商住楼开发项目采用假设开发法，对于未开发的土地使用权价值采用基准地价系数修正法和市场比较法，在土地使用权完全价值的基础上扣除适当的税费后确定评估值。公司存货中的土地增值幅度较大，在完工及在建楼盘增值少，详见同日刊登于巨潮资讯网的《关于广东宜华房地产开发有限公司股东全部权益价值的评估说明》。

序号 楼盘名称 位置 土地证取得时间 成本价格 土地面积

（元） （平方米）

1 　外砂居住 　外砂新津河 2005年12月 206　204　 717

及配套用地 南北两岸、汕

汾高速公路东

西两侧、国道

324线东西两

侧汕头市澄海

区新市区同益

2 　宜嘉名都 　路南侧、阜 2008年6月 36　002　 39

安路东侧

3 　宜悦雅轩 　龙江路以南 2007年4月 16　865　 10

大北山路以西

汕头市澄海区

文冠路口北

4 　宜都帝景 　侧与国道324 2007年2月 28　122　 12

线交界处

5。