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在一起，我对其中一部分人有吸引力，但对其他人就没有，我想重点是你要找到能〃来电〃的人。结婚前，我会和一个非常漂亮的女人交往，但如果不能〃来电〃，那不管我做什么，都不会有结果。因此，你得找到能相处得很好、成为朋友、非常〃来电〃的人。我知道什么呀，难道是我离过两次婚吗？

19。问：你是如何在取得事业成功的同时做一个好父亲的？

特：成功常常破坏你的家庭生活。如果配偶想要你成功，为你的成功而感到自豪，那你将更有可能在事业和婚姻两方面获得成功。

我的一个朋友工作非常努力，在华尔街一家大公司步步高升。他的妻子不断与他口角，抱怨他工作太努力，周末总是不在家。这个人周末不在家不是对妻子不忠，他是一个苦干家。他爱他的妻子，但她就是让他不得好过。

一次我打电话给她说：〃这个人正在公司里步步高升，他做着非常好的工作。你不要总是这样骂他，为什么不鼓励他呢？他做得非常棒，他赚了很多钱，这对你和孩子都有好处。〃她说：〃他从不在家，周末也不在家……〃我说：〃他从不在家？他85％的时间在家，只有15％的时间不在。如果继续这样的话，你将失去他，因为他将忍无可忍，不得不这样做。〃

最后他摆脱掉了这个女人。他遇到了另一个女人，她给了他巨大的鼓励。他工作得更卖力了，不用感到愧疚；她为他感到非常自豪。这对丈夫和妻子来说都适用，你们得互相鼓励。如果做不到，在我看来婚姻问题就再也没法解决。

20。问：美国和古巴的关系你怎么看？

特：这是一个非常危险的问题。世界上几乎每个国家都在和古巴交往，除了美国。卡斯特罗年老多病，前几天在电视上看到他，我想：〃好家伙！这人真坚强。他没死！〃古巴会在将来的日子里大放异彩。我想我们早该开始用另一种眼光来看待古巴了，因为世界所有其他国家都是如此。

21。问：由于糟糕的投资选择，我有三处房产被银行取消赎回权，在被取消赎回权、银行收回房产之后，银行会盯你多久时间？

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第68节：附录（5）

特：这太糟了。这是一个法律问题，每种情况都不同。一般来说，如果你没有对抵押贷款做出个人担保，银行是根本不会来找你的。你可以试着和银行谈判达成协议，达成降低利率或本金的协议，而不是让他们拿走那些房子，也许他们会将本金归还日期推后。

如果银行被这些房子缠住手脚，那他们取消赎回权毫无意义。我会说：〃听着伙计，你们要拿走我的房子。我是一个好人，我能赚钱。我想给你们钱，别人给你们多少钱，我就给多少。说到底其他人不会把钱还给你们的。〃他们可能会同意达成协议，否则他们的账上将出现不良债权，他们将不得不拍卖房子，得到的钱比你要给他们的少得多，而银行很可能没法很轻松地就把房子卖掉。

如果你是在两三年前买的房产，那现在的情况就更糟糕些，当时人人都在借浮动抵押贷款，付款随着利率的上升而增加。3年前，我在LA财富论坛上恳请人们不要去借浮动抵押贷款，这种抵押具有很大的诱惑力，但是个祸患，具有很大的诱惑力。你享有非常低的利率，而为房产多花一点钱你也承受得起。你认为自己将来总能赚足够的钱来还款，即便利率上升。

现在的情况你们都看到了，这些抵押迅速增加，而利率直线上升。许多人写信给我，感谢我多年前就告诉他们不要去借浮动抵押贷款，对此我感到非常高兴。如果你将要丢掉你的房子，去和银行谈判吧，我想你能达成一项协议。

22。问：在你看来，买房地产的最佳时机是什么时候？或者这重要吗？

特：就是现在！我不想在市场兴旺时买房地产，我想要的是一个一塌糊涂的市场，现在就是开始考虑购买的时候。我真的赚了很多钱，我真的对房地产了如指掌，尤其在我把注意力全集中在这上面的时候。这是我要说的另一点：密切留意。不管是好年景还是坏年景，密切留意；不要认为你怎么样都行，密切留意。现在是很好的时机，同时你必须找到一个很棒的地点。你可能很聪明，但如果你在一个在未来30年都不会有起色的地方投资，那你就是在浪费自己的时间。我不明白为什么人们不把投资从糟糕的地方转向好地方，地段是一个非常非常重要的问题。旧金山是一个好地方，现在就开始考虑在那里低价买入房地产吧。

23。问：我是佛罗里达南部的一名