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寻屋子；明年等三房搬出去也得与三房分开住。乔家是嫁女；不是招赘；没有留女婿在家住的道理。

乔三老爷便应了；打发管事去南城寻空宅院；那边出城近；往来书院也便宜些。

南城书院并不在城里；而是在南边城下坊。那边街坊住宅价格虽比城中要便宜一半；可没有城墙围护；住的人鱼龙混杂；并不宜长期居住。

沈家若是只有兄弟两个；住在哪里都无所谓；如今带了寡母在身边；明年还要娶亲；当然要门户严谨的地方。

因到年根底；离京归乡的人多；空宅院还算比较好打听；乔家管事出去打听两日；便寻了个妥当牙行；挑出三、四处空宅院出来。

其中三处是三进院；只有一处是两进院。

这管事既得乔三老爷看重；自然也全心为主家思量。

沈家母子三人；带了几个下人；拢共不到十口人；按理来说；两进小院就能住的极宽敞。可是家里小姐明年年底就要嫁过去；要是只有两进院；这住着就不便宜了。

不仅需要跟婆婆挤在一个院子里；还同将成年的小叔子抬头不见低头见；未免委屈。

因此管事叫牙行寻宅子时；就提了要三进的宅子；至于那进两进院并不在南城；而是在东南方向；与乔三老爷名下一处宅子在一个胡同里；且不是典租而是对外出售；管事的才多问了两句。

等到明年年初；乔三老爷一家要搬的新居就是那边。要是沈家能在一个胡同里住着；两家也有了照应。

不想沈琰问了问典房价格；却是一处都没有看上；原因无他就是京城的房价太贵了了；以他的家底委实典不起。

现下想要搬家；可以选择买房、租房、典房。京城房价畸高；就是低品级的京官也多是租房、典房的人多；租房的话；还要去打听房东家的人品底细；否则就容易纠缠不清；房屋损毁修缮之类也容易扯皮；同买房、租房相比；典房就省事的多；约定好期限；拿出“典金”来；住起来也稳定。

乔家管事寻的那几处三进宅子；都在南城；比东城、西城的房价要低的多；不过因是三进宅院；最小的一处也要值七、八百两银子；其他两处房舍稍多些的；则都是房价在千两银子以上。典房的话；即便不用拿出全部房款；按约定俗成的规矩也要拿出六成以上。

沈琰要是拿出这些“典金”；手中虽还剩下些；以后的日子就要拮据。

三进宅子他是考虑也不考虑的；只能考虑二进小院。而管事提及的那处二进小院；因是出售；不是典屋；需要全价买下；加上位置好；就要六百两银子；已经超了沈琰预算。

乔家管事傻眼了；他晓得未来的大姑爷是寒门子弟；家无恒产；不过是有了功名后才有几个积蓄。

不过自己老爷吩咐找房时；只让找大的；他本没想着沈琰会自己“典房”；才寻的都是三进大宅。

乔管事没法子；只能去寻乔三老爷拿主意。

乔家分家各房头虽没分多少银钱产业；可三老爷在江南任官多年；手中不乏积蓄；千把来两银子实不算什么。

乔三老爷的本意；寻到合适的宅子；或典或买；都是他这边出钱。毕竟女婿是随他到京；他花钱帮着安顿也是应有之义。要是能买下；明年就直接给女儿做嫁妆。即便女婿以后有了官身要外放；京城的宅子也是不怕空着；或典或租都是贴补。

如今沈琰却是要“自力更生”；乔三老爷想了想；倒是没有去勉强沈琰接受乔家的好意；而是叫管事随沈琰吩咐。

他虽有心提挈女婿；愿意对沈琰好些；可也要沈琰乐意领情。否则就不是施恩；而是挟恩了。

年轻人都有好胜之心；让沈琰自己“扑腾”、“扑腾”也好；知晓了世道的艰难；才能更晓得有一门好姻亲的益处；知道好赖；否则“升米恩、斗米仇”；不是养助力；而是就养白眼狼了。

管事无法；只好再去寻沈琰；细问典屋的条件。

沈琰看来心中也早有打算；想了想；便道：“房舍无需太多；内外院分别就行；典银不超过三百两；典屋年限在三年以上。需僻静；不能离坊市太近。

管事听得木了脸；沈琰却是只能心中叹气。

他并不道京城的房价；可在南京时却打听过南京的房价。听说早年秦淮河畔一间屋子不过几十两银子；不过近几十年来；翻了十几倍；已经六百两一间。不过这是特例；不能算是常态；不过南京房间之高；也可见一斑；二进、三进的院子；稍好一些；价值千八百两都是寻常。