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灾害？

由这个北方城市招商引资会折射出的土地一级市场惨淡，绝非仅有。全国范围内的土地流拍是家常便饭。由于遭遇市场的寒冬，过去两年取得土地的开发商，要么转让，要么闲置，靠出让股权甚或项目公司从而活命或是解套的企业比比皆是。

二级市场的日子一点也不比一级市场来得好过。有资料显示，2008年94家地产上市公司中报的积压的存量共达3909�87亿元，较2007年同期增加1760�29亿元，增幅达81�9％。某些一线企业去化存量的时间可能会高达4年。就连龙头企业万科也已经连续两年出现融资前的负现金流状况。

巨大的抛售压力的背后是资金短缺，北京世茂奥临开始大幅降价，由最贵时的3�2万元/平方米降到2008年的1�9万～2�5万元/平方米，降价幅度超过20％。而万科降价引发的退房潮早已是到了妇孺皆知的地步。

再看，处于产业链最底端的中介代理行业，上海的二手房挂牌量激增，但与此相伴的却是成交量的持续萎缩，平均每家门店月成交不足一套，亏本已是必然，大量的门店关门倒闭也就不足为奇了。与二手中介相呼应的是代理销售行业，裁员和整家公司解散倒闭的传闻不绝于耳，所幸与全国相比，上海的中介代理行业遭遇的市场低潮洗礼次数要远远高于其他城市，相信生命力也应该有所增强，但愿最终情形不会有那么糟糕！

在房地产行业的整个产业链的负面形势下，房产价格的下行也就在所难免，问题是，房地产价格的下行所带来的影响也就会蔓延到金融行业，而银行首当其冲。

应监管部门要求，上海银行在内部进行房贷压力测试，预估房价下跌导致的信贷坏账金额。从“压力测试”结果显示，房价下跌20％，不良贷款率将大幅上升，从披露半年报的上市银行数据看，房产信贷投放占整个信贷近三成。

深圳的“断供风波”所引发的担心，让国家发改委、银监会等部门大伤脑筋，虽然最终认为情况仍在控制范围之内，不过随着形势进一步恶化，可能问题就不会那么简单了。

之前两年，银行配合开发商大肆拿地，每一处“地王”的背后都活动着银行的身影。当时拿地的开发商有的还在硬撑着，有的即便断臂割肉，影响到银行的例子的确还不多见，但如果形势进一步恶化，想转的转不出，想撑的撑不住，一旦破产的数量增加，那么悬在银行头上的利剑可就不单是众多不良个贷了，也许那个时候不是是否发出请帖或是请帖是否到达，而是金融危机不请自来。

这些关于市场危机的担忧，现在看来有些紧张过头，但我们还是应该认真思考一下为好。

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地王频现，“面粉贵过面包”之怪现状

2009年9月10日上海长风6B、7C地块最终被中海地产以70�06亿元的天价成功拍得，平均楼板价为22409�3元/平方米，“中国地王”再次刷新纪录。

2009年，土地市场风起云涌，地王频现，地域涵盖北京、上海、杭州等众多一线城市，开发商则是清一色的地产大鳄，土地价格迭创新高，却丝毫没有让开发商胆怯。就拿上海长风6B、7C地块来说，有69家企业领取出让文件，最终15家企业申请竞买。竞买企业云集，有中国内地、香港以及新加坡、印尼等地的地产巨头企业，成交溢价率高达129％。

综合分析地王频现的原因当然首先是看好后市，有位证券公司的经济分析师认为，北京上海房价接下来会五年翻一番，受到舆论的关注。他认为房价会这么涨，感觉有些离谱，也许需要时间来证明，但就算是接下来十年翻一番，房地产依然是高额回报的市场，就算不翻一番，以上海为例，内环均价5万到6万，中环3万，外环1�5万到2万，基本是没有太大问题的，同样有着很高的回报。

土地是面粉，房子是面包，只要面包的价格卖得足够高，开发商的利润足够多，竞价拍地王自然就无可厚非，是再正常不过的商业行为。金地拿下青浦赵巷地王，预计售价在3�5万元平方米，而其时周边房价比金地的地价都低，但开发商有这个信心，就不能说他们拿下的地块价格高。

其次，不能说不和土地市场相对供给不足有关。就拿上海来说，据相关统计数据显示，2009年1~8月，上海商品住宅土地成交302�1万平方米，但同期的商品房销售面积却超过1000万平方米，两者之间存在巨大差距。

最后，很多开发商四处出击